一事二理？ 地方法院否了最高法的裁定

2018年10月中旬，玉錦軒小區二期3棟房屋已經建成。（歐葉/圖）

(本文首發于2018年11月1日《南方周末》)

賈睿坤想不明白的是，判決還沒有結果，土地還處于被查封狀態，銘龍公司怎么能堅持施工呢？

北京師范大學法學院教授劉榮軍：“這個案件特殊在什么地方？在于一方所做的事情是法院已經禁止的，（他們是）通過違法實施行為來形成所謂新的事實，主觀上是帶有惡意的，不能納入‘新的事實’的范圍。”

2018年10月22日，內蒙古呼和浩特玉錦軒小區二期，矗立著3棟11層高的商住房。這個竣工于2017年10月的小區內，大多數房屋都已出售。

項目最初由內蒙古金樂園房地產開發有限公司（以下簡稱“金樂園公司”）與呼和浩特市銘龍房地產開發有限公司（以下簡稱“銘龍公司”）合作開發。后來發生了爭議，銘龍公司試圖解除合同，但兩審法院都判令合同繼續履行，最高法院亦予以認可。

不過，“繼續履行”成了一個久拖不決的難題。銘龍公司則一邊應訴，一邊另找合作伙伴開發3棟樓房，直至完工。

更讓人感到意外的是，“生米煮成熟飯”后，銘龍公司又提起了新的訴訟，要求解除合同。

這一次，已被最高法院認定應該繼續履行的合同，被地方法院判決解除了。中國法學會民事訴訟法學研究會副會長、北京師范大學法學院教授劉榮軍了解案情后，對南方周末表示，基層法院否定上級法院的判決，“這在中國裁判史上都是很少有的。”

誰交的7750萬元？

八年前的2010年6月10日，銘龍公司與金樂園公司簽訂了一份合作開發協議書，約定共同開發呼和浩特市玉泉區玉錦軒小區二期項目。

土地占地面積53.26畝，總建筑面積8萬平方米，此前已由銘龍公司的名義摘牌。按照約定，金樂園公司應支付土地轉讓金7750萬元，直接撥入呼和浩特市土地收儲中心。

金樂園公司時任法定代表人賈睿坤告訴南方周末，當時，他們打算將二期開發成當地中等以上檔次的樓盤。

賈睿坤對合作充滿了信心。雙方簽約時周邊房價已經每平方米“漲了三四百”，地價有所抬頭，土地收儲則收緊了。在她看來，這正是開發房地產的好時機，隨后，她找到了兩名合作伙伴，試圖將土地“迅速變現”。

但她沒有想到，3個月之后事情就發生了變化。9月19日，金樂園公司收到了銘龍公司的《解除合同通知書》，對方提出終止合作，并要求金樂園公司停止進場搭建工棚等行為。

“我當然不同意了。”賈睿坤說，收到通知書時，她剛整理完土地，做好了搭設臨時建筑等開工準備。

隨后，金樂園公司向呼和浩特市中級法院起訴了銘龍公司，請求確認通知書無效、判令繼續履行合同。

一個事實是，賈睿坤在開發這一項目時，還找了張某某等兩名合作伙伴。在法庭上，銘龍公司提出，張某某此前曾對銘龍公司