百灣家園：“最美”“最貴”之外，公租房的更多可能

俯瞰百灣家園全景，懸浮的 “空中花園” 和彩色步道將各個住宅樓緊密連接在一起（存在建筑/圖）
美好宜人、開放多元的人文居住理念，與公租房“保障”的初衷，如何平衡。 

由馬巖松帶領的MAD建筑事務所設計的北京公租房小區燕?！ぐ贋臣覉@，因獨特的外型和優美的環境，被許多網民和媒體稱為“北京最美公租房”。但每平米70元的租金和較大的公攤面積，也讓一些租戶覺得難以承受。在“最美”與“最貴”這兩個表征之下，百灣家園承載了設計師怎樣的理念與志向？他們希望挑戰既有的觀念，是一種“超前”還是恰當其時？租戶能實現多大程度的居住尊嚴與生活品質？公共空間里的自由與管理，如何界定和打造？《南方人物周刊》記者近期探訪百灣家園，尋找這些問題的答案，并探討“最美”與“最貴”之外公租房的更多可能。

“漂浮的城市花園”

曾在多個出租屋間奔流遷徙的藝術家葛宇路說，在北京能滿足尊嚴的住宅的基礎就是“穩定”?！俺抢镆话愣己茈y滿足這個條件，除非你有自己的房子。當時在百子灣創作《葛宇路》這件作品時，我都沒想到今天百子灣會建起公租房，因為百子灣在我的印象里就是‘貴’、‘好’?！?/span>

從地鐵7號線化工站出來，朝北走200米，便能見到路東這群以白色和灰色為主體的建筑。坐落在廣渠快速路以南的百灣家園，緊挨在建的28號線地鐵，馬路對面便是北京最大的惠民市場“百姓菜籃子”，走兩公里可達陳經綸中學帝景校區，垂楊柳醫院和航空總醫院也不過幾個公交站的距離。

采訪中許多租戶表示，優越的地段和交通，是這個小區令他們心動的首要因素之一。和其他城市類似，北京的公租房大多位于五環周邊甚至更偏遠地段，像燕?！ぐ贋臣覉@這樣靠近四環的，可算稀缺品。

屬于它的更多奧妙，從西門的這條主路走近，便次第展開了。

首先映入眼簾的是如同城市次干道一般寬闊整潔的小區道路；主體樓房形狀不一，呈“Y”字形或三岔形狀，結合梯田般退臺式的設計，給人高低錯落的視覺感受；最養眼和“驚艷”的要數幾乎貫穿南北、連接整個小區的紅色跑步道，位于頭頂上方的二層，點綴著各種綠植與花卉，形成了一般住宅小區難得一見的屋頂花園景觀。而在架空層之下，還有很多空曠的“灰空間”，是設計師為將來的其他用途作的“留白”。

百灣家園“山”形的建筑外觀，正是為了緩解高容積率帶來的壓抑感。三岔型的樓形和退臺高低錯落，且保證每家每戶都有陽光照射（朱雨蒙/圖）

住在附近的建筑攝影師朱雨蒙前后到過百灣家園幾十次。他時常見到一位光頭大哥戴著耳機在花園跑道“暴走”；小女孩佳佳總愛在空地騎滑板車，和小朋友瘋玩，姐姐則在旁邊安靜地寫作業。因為養著一只西高地犬，他和這里的很多養狗租戶成了朋友。夏天的時候，“樓腳被密密麻麻的樹環抱，遠看像是從一團淡綠色煙霞里生長起來?！?/span>

“起初以為這里是商品房的時候，我還曾暗自盤算過自己的存款余額?！彼χ貞?。

對設計師馬巖松而言，地段和交通屬于他無法控制的客觀因素，但傳遞出美感與精神氣質，創造出新的公共空間與居住文化，則是他和同事在這個項目中特別希望達到的目標。

“為什么大家叫它‘最美公租房’，我會特別高興，因為這個美代表了一種好感，沒有摻雜其他特別標簽式的東西。而長期以來，在租住的項目里這種感知和需求是被忽視的?！?/span>

建筑設計師馬巖松與其設計的百子灣社會住宅項目模型（南方人物周刊記者 梁辰/圖）

社會住宅的精神追求

由北京市保障性住房建設投資中心（以下簡稱“保障房中心”）持有的燕?！ぐ贋臣覉@屬于社會住宅（social housing），在歐洲亦稱之為“社會出租住宅”，是指政府直接興建、補助興建，或民間擁有、適合居住的房屋，采取“只租不賣”模式，以低于市場價格的租金或免費出租給收入所得較低的家庭或特殊弱勢對象的住宅。

在歐洲，社會住宅也經歷了觀念與形態的轉變。1950到1970年代的這類建筑多半選址偏遠、規模巨大，缺乏人性尺度和空間特色。而1990年法國的《博松法》第一次在法律上提出“住宅權”，近年來更加注重社會住宅更好地融入城市整體。

2010年，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺，正式向全國推廣保障性住