南寧打響政府救市第一槍？正式下文“松綁”限購

有關限購松綁的小道消息不斷傳來。有消息稱溫州、長沙、杭州、天津等多城市在醞釀松綁限購，但未見正式文件出臺。正式打響救市第一槍的是廣西南寧。

按照南寧市房管局近日在其官網發布的文章，根據《廣西壯族自治區人民政府關于促進廣西北部灣經濟區開放開發的若干政策規定》的有關規定，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

第一份官方救市文件？

據新華社消息，這是第一份由官方正式發布的限購調整文件。此前相繼傳出了溫州、長沙、杭州等多城市在醞釀松綁限購，最后都被辟謠。就在28日，天津濱海傳出將實施差別化限購，只要濱海范圍內無房即可在新區購房，但也并沒有正式文件出臺。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，南寧“松綁”限購，本質上并非消耗庫存。廣西北部灣經濟區的戰略地位很明顯，要戰略思維考慮如何實現人口、資金等資源的合理配置，并加快經濟區熱度的提升。因此，南寧限購政策松綁更注重于解除行政枷鎖，釋放該經濟圈內的購買力。

高盛高華證券認為，限購放松并不足以重新恢復行業的供需平衡。因為對交易量的影響取決于投資者對房價上漲的預期，然而房價攀升似乎與迄今一直房價上漲的經濟改革背道而馳。如果這并非政策松動的預期交過，那么其提振交易量的效果可能是暫時的。

房產評論員、全國房地產商會理事李驍在微博上表示：南寧房管局做法實則談不上松綁限購，城市一體化戰略比限購調控政策更為久遠，就算是變相刺激樓市也不為過，任何政策都不應該呆板一成不變，這也與中央差異化調控思路不符合，事實上像溫州這樣的樓市已經非常疲軟的城市，限購早已沒有存在必要。

地方政府開始曲線救市？

2013年以來，新一屆政府幾乎沒有出臺任何涉及房產調控的直接行政干預措施，即便是2013年房價上漲最快的時候，也沒有出臺任何新政策進行市場調節。

不過，直至今天，南寧房產局的文件似乎預示著政府坐不住了。

據《華夏時報》報道，東部某二線城市一位住建廳官員曾透露，盡管中央層面尚未直接表態，但目前高層關于地方樓市調控的“口風”沒那么緊了。盡可能放權給地方政府的思路已經確定，住建部的分歧在于“放什么權、如何放權”，今后將根據各地上報的調整方案視情況而定。

2014年全國兩會期間，住建部副部長仇保興明確表態，將在樓市調控中擴大地方政府的調控權限，包括制定和實施住房限購政策、住房信貸政策、公積金貸款政策、土地投放和房地產稅負。

有業內分析人士表示，如果2014年樓市調控中給地方政府放權，令地方政府在信貸、稅收方面有調整的權限，政策的走向有可能類似2008年的老版本，而對于目前的房地產市場而言，這無異于政府出手“救市”。

二三線房價降溫驅動？

4月22日，國家信息中心經濟預測部主任祝寶良在參加中國國際經濟交流中心經濟每月談“2014年一季度經濟形勢分析”時表示，目前中國部分地區的房價‘超跌’，贊成個別地區放開限購政策。房價下跌幅度較大的二三線城市，可以適當放開限購政策，一線城市放開限購的可能性不大。

來自官方和民間的統計數據均顯示部分城市房價在降，而多地開發商的降價促銷活動也印證了這點。

據搜房網統計，2014年4月1日中國房地產指數研究院發布的百城房價指數報告顯示，住宅價格環比下跌城市個數為37個，跌幅居前十位的城市依次是：汕頭、菏澤、鄭州、金華、邯鄲、惠州、唐山、石家莊、無錫、鎮江。而根據國家統計局的統計，3月70個大中城市新建商品住宅價格環比停漲或是下跌的城市已經達到14個。

前述華夏時報稱，國內房地產巨頭萬科近日在杭州推出“大家錢塘府”優惠促銷活動，推出的52套小戶型降低了裝修標準，相比此前開售的戶型總價有40萬到50萬元的優惠。即便是房價堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市，近期也傳出部分樓盤打折出售、“零首付”等變相降價的現象。

房價的持續降溫，也給房地產開發商帶來了極大的壓力。據華夏時報不完全統計，僅今年3月以來，被曝光的房企資金鏈斷裂的案例就有10余起，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個省份。