蔣飛 比印鈔票更快的賺錢辦法

在沒有跑路之前，他的經歷甚至可以看成是一個典型“深圳夢”——外省青年通過自己的努力奮斗最終賺大錢的故事



　　11月14日，深圳房地產界傳來一個驚人的消息：中天置業評估公司老板蔣飛攜款潛逃，深圳警方已經正式開始調查。據新華社消息，蔣飛可能卷走了1.7億人民幣。
　　中天置業曾獲得“全國房地產經紀百強企業”稱號。截至案發前，在深圳約有110家門店，上海26家，成都參股12家。按照蔣飛的計劃，2007年上海的門店應該達到60家，深圳要接近200家。
　　一夜之間，中天置業分崩離析。員工開始爭搶電腦等辦公用品，很多門店的辦公用品被直接拉給廢品站。各分店的員工甚至在市民廣場聚集，聲討自己的權益，深圳警方不得不出動大量警力維持秩序。
　　在一個全民關注房價的時代里，蔣飛，這個33歲的前四川農民，以自己獨特的人生經歷留給了深圳一個耐人回味的背影。

“深圳夢”
　　蔣飛在深圳房地產中介行業里無疑是一個“現象”。
　　攜款潛逃之前，他的經歷甚至可以看成是一個典型的“深圳夢”——外省青年通過自己的努力奮斗最終賺了大錢。
　　他在公司時常講一句話：“我來深圳10年了，一直沒離開房地產行業。只要你能堅持，就沒有什么做不到的！”
　　蔣飛1974年9月14日出生，四川省樂山市井研縣高鳳鄉建國村村民。中天置業前副總經理魯星星也來自該村。
　　早年蔣飛來深圳時，曾經有過睡公園的日子。1997年，他進入房地產中介行業，開始了在深圳的冒險之旅。
　　起初，他在中百達、美聯地產從事過中介服務，據接近他的手下講：蔣飛在做業務員期間，工作能力非常強，在拿單業績上排名總是第一。
　　在中天置業分行經理的業務會上，對那些業績差的地區分行，蔣飛習慣性“恨鐵不成鋼”地說，“只要給我一部電話，在梧桐山頂（注：深圳最高峰）我也能開單！”
　　他給業務員講當年自己的故事：客戶有時會直接打電話給中介公司，這時誰能第一個接到電話，這個單就是他的。蔣飛總是能做到第一個拿起話筒說“您好”。
　　“為什么我總是第一個接到電話？我把手就放在電話上，電話一響我就接，誰能拼過我？”
　　事情如果只是這么發展下去，我們看到的也就是一個成功學上的典型案例——精神總是振奮、西裝革履的中介業務強人。

狂人
　　在深圳這片隨時可能發生奇跡的土地上，蔣飛沒有只把自己的眼光停留在打工層面上。幾年后，他盤下了一個很小的鋪面——一個8平米左右的小鋪，位于新都酒店旁濱河路立交橋下。
　　他的一位合作伙伴回憶說：“這時的蔣飛就已經顯露出狂人的特色，他那么小的鋪面，就敢說日后要上市。還沒賺多少錢，就馬上花錢請司機開車接送，那個時候一個月連車帶司機就要4000塊?！?BR>　　蔣飛身邊的人告訴記者：“他是一個極具煽動性的人。他說話不太利落，有點大舌頭，還有四川口音，可就是能讓手下的人為他拼命?！?BR>　　2003年1月23日，蔣飛以第一大股東的身份接手了一家小型房地產中介公司——中資信置業評估有限公司，改名為“中天置業評估有限公司”，經營業務包括房地產經紀、評估、經濟信息咨詢。
　　2003年7月14日，一個叫余德鉆的廣東陸豐人投資中天置業，成為新的大股東。據中天內部核心人士講，這筆錢是魯星星拉來的，大概有300多萬，成為中天快速擴張的啟動資金。
　　在中天工作的老員工回憶創業這段時間，還是充滿了留戀：“這個時候人才多，老蔣看起來也還像做事情的人，沒怎么太亂搞。他這個人江湖氣很重，相信用錢就能擺平一切問題?！?BR>　　中天創業不久，有客戶要毀約，一個買家借口房子是賣方夫妻共有財產，但只有一個簽字，要求毀約，并且退回訂金。蔣飛聞訊而來，仔細給客戶講解了合同細節后還是遭到拒絕，他當場拍出一個準備好的背包，里面是20萬港幣，全是1000面額，指著買家說：“這是你的訂金，賣家是不會退給你了，我私人給你！你以后不要說你是四川人，我沒你這么丟人的老鄉！”
　　2004年，中天置業的注冊資本擴充到1000萬，譚錦洪和曲偉成為新的股東，不過據中天人士透露，兩個人基本沒來過辦公室。直到本月初，曲偉來找蔣飛不得，他們開始覺得形勢不對，公司可能要垮。
　　一些中天的高管透露，蔣飛后來從一個叫韓麗萍的香港女人手里融資，弄來一大筆錢，并且快速擴張，甚至在一段時間內對鋪面數量的增加到了癡迷的地步：布吉的一個店面正常情況下只要兩三萬就能拿到，但他花8萬迅速購入。
　　對他來說，只要把企業做大了，問題就好解決了。

“業務創新”
　　蔣飛當年的一個合作伙伴評價他是“又一個牟其中”——一樣是四川人，一樣極具煽動性和說服能力，一樣敢于“大膽創新”。
　　中天置業行政副總裁張宇表示，中天置業現在賬面虧空約1.7億元，從8月份開始到現在，每月都會虧損幾百萬元。
　　中天置業的問題主要是挪用客戶資金違規操作。中介公司參與房屋交易時，一般都是要求購房者將首期款打入指定銀行賬戶，進行資金監管。等到國土房管部門登記、合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。由于目前監管不力，購房款在中介公司賬戶上都會停留一段時間。
　　房地產中介就可以利用收、付款的時間差，采取“拆東墻補西墻”的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股、開設門店，追求短期利潤。挪用這部分資金，在外部是無法看到的，因為只要有成交，截流之后作為資金沉淀，會有源源不斷的現金流進公司賬目填補，這個問題很難暴露，但是失控的風險相對比較大。
　　在某種意義上說，蔣飛這種操作模式是把中介公司當成了銀行。
　　中天內部的一位人士透露：蔣飛很早就注意到這一可以利用的空間。蔣飛除了打“時間差”這些常規做法，還讓員工自己炒樓，用虛高的價格進行交易，以獲得銀行的高額按揭，在按揭數額越高，業務量越大的情況下，銀行也樂意提高他的授信額度。
　　據悉，深圳一些銀行給他的合作保證金將近兩億。
　　蔣飛一次在飯局上說：“我找到了比銀行印鈔票更快的賺錢辦法?！敝刑旄吖芡嘎?，他指的就是利用銀行資金來炒樓。
　　蔣飛事發之后，中天長盛擔保有限公司浮出水面。這是一家由蔣飛控股的擔保公司，專門從事二手房買賣的擔保業務，成立于2006年3月。
　　憑借這個平臺，他可以給客戶做二手房交易按揭的擔保，將保證金甚至房款轉入自己的賬戶。
　　許多二手房賣房者由于是貸款按揭購房，在進行房產交易時，必須向銀行還清貸款才能拿回房產證進行交易。銀行不會直接向賣房者發放貸款，就給擔保公司提供了業務。
　　蔣飛利用客戶對房地產交易業務知識的有限，開始大玩“乾坤大挪移”——客戶在與擔保公司簽訂協議時簽訂了全權委托書，憑借這份全權授權委托書，可以輕易地將房款劃到自己公司的賬戶里。
　　銀行將貸款付給中天長盛公司后，蔣飛并沒有將銀行發放的貸款按合同規定交付給售房人，賣房者平白無故地多了一大筆貸款。
　　針對買房者，中天長盛也有辦法：為確保買方取得的貸款用于償還業主的原按揭貸款，買方必須授權按揭銀行將貸款劃至中天長盛擔保公司指定的賬戶（實際上為蔣飛個人賬戶），并代業主向原按揭銀行辦理提前還款的手續，買方不得以任何理由自行領取貸款。

豪客
　　在深圳房地產中介行業，蔣飛素有“豪客”的名聲。
　　他在多處有自己的物業，最后選擇住在某高爾夫球場別墅內，他手下說：“豪華得不得了?！?BR>　　他有若干豪車：奧迪A8、保時捷跑車、寶馬530轎車、寶馬Z4敞篷跑車、寶馬X5越野車……
　　他用的是VERTU鑲鉆手機，價值18萬元，每次有客戶鬧過來，他就拿出手機：“你看我用的手機，怎么會沒錢給你？”
　　身邊人評價他說，“就是一個暴發戶心態，追求的是及時享樂?！?BR>　　一次他開中層會，選擇在夜總會，手下都穿黑西裝，會場里酒氣滿天，音樂震耳。他的一個朋友事后回憶說：“簡直就像是黑社會在開會?！?BR>　　對于女人，他總能保持著持續的熱情。一位在他身邊工作的女性說：“在追女人上，他從來都是一擲千金，舍得下血本。他會滿足一個女人的一切想象?！?BR>　　他的合作伙伴評價他是，“錢來得太容易了，根本就不懂得珍惜，能騙就騙?！?BR>　　他以第二任妻子的名義注冊空殼公司貸款，事后卻拿錢跑路，留給前妻大筆債務。
　　他鼓勵司機去開店，并聲稱自己投資。起初司機并沒有當真，在他反復詢問后，真去看好了鋪面跟他要錢時，蔣又開始說自己資金緊張。
　　據內部人士講，壓垮蔣飛的最后一單生意是他在廣州投資的項目，項目資金單生意過億。珠三角房地產在最近的突然不景氣讓他難以脫身，資金鏈的徹底崩潰讓他選擇了攜款潛逃。
　　他留下了自己18萬的手機，因為手機帶有衛星定位功能，他不會讓人知道自己的行蹤。