中國樓市限購放開倒計時

住建部多位人士確認，除北上廣深之外，其它城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。近期北上廣深市場也有劇烈調整，他們正在觀察研究，但發文確認限購放開的可能性不大。

整整等了四個月，晉飛的房貸終于下來了。但這個期待已久的愿望實現時，他突然又感到那么不踏實。“你說我是不是買在高點了??？”他問身邊的朋友。

這是他人生的第一套住房，位于北京南五環內。囿于嚴苛的限購政策，沒有購房資格的晉飛匆忙同有資格的女友扯了結婚證。2013年年底簽約后，房貸卻遲遲批不下來，晉飛一度擔心是自己的信用記錄有問題，給銷售顧問打電話，才得知“八成客戶都沒批下來”。

這并非個例，高策地產代理的一手樓盤幾乎都要申請三四個月以上才放款，嚴重影響了開發商的現金回款速度，其董事長陶紅兵向南方周末記者證實了這一點。

就在晉飛等待房貸審批的四個月中，北京樓市進入滯漲狀態，成交量降了4成；全國的數據好一些，成交減少7%。

自3月份起，杭州新盤跳水、青島女地產商失聯、百強房企光耀面臨破產、綠城宋衛平讓出個人股份等壞消息紛至沓來，樓市寒意襲人。

跟樓市低迷的“罪魁禍首”開座談會

過去十年關于樓市調控的文件足足下發了179份；而過去一年中，一份都沒有。即使央行召開被解讀為“微救市”的座談會，強調在首套房貸上要講政治，也并未下發文件。

中國老百姓已經習慣了樓市每隔兩三年的階段性萎靡、繼而又報復性增長的節奏。但這一次不同，過去十年關于樓市調控的文件足足下發了179份；而過去一年中，一份都沒有，調整完全生發于市場。

華夏銀行副行長黃金老認為，這決定了“本輪樓市向下調整的真實性”。

至于原因，任志強在個人微博中將罪魁禍首歸在“個貸收緊”上。除了緩批，貸款利率上浮影響更大，因為直接關系到購房成本。

銀行為什么收緊個人住房按揭貸款，源于2013年開始的利率市場化改革，“不賺錢，八五