【袁鐵堅專欄】旅游地產呈現的高爾夫之花

袁鐵堅 本為大學教師，卻投身商海，參與和主持了華僑城集團大型旅游綜合項目—深圳東部華僑城以及云南昆明華僑城相關項目從立項、策劃到建設的全過程。去過世界的不少地方，大多與高爾夫有關。

中國旅游地產的始作俑者是深圳的華僑城集團。

從深圳灣畔5平方公里起步，華僑城一路攻城掠寨，在北京、上海、成都、武漢、天津等地采取以“歡樂谷”為旅游核心產品并輔之于房地產開發的“旅游+地產”模式，既獲得了廣泛的社會認同，也獲得了巨大的經濟收益，成為業內在相關產業領域的標桿和旗幟。同時，華僑城打造的深圳東部華僑城、泰州華僑城以及地處昆明陽宗海的云南華僑城項目，因其“旅游+地產+高爾夫”的成片開發模式，也獲得業內廣泛的關注并成為趨之若鶩的開發范例。

近幾年來，中國的旅游地產項目開發如雨后春筍般在全國各地紛紛涌現。其中，云南因其獨特的氣候特征、豐富的旅游資源以及經濟發展的后發優勢，在旅游地產項目開發的力度和強度上，都堪稱一時之冠，可謂風起云涌，群雄逐鹿，蔚為壯觀。國內眾多的地產大鱷，如華僑城、萬達、世紀金源、中坤集團都紛紛涉足云南，在昆明、版納、騰沖、普洱等地打造“旅游+地產”的度假勝地，其占地規模動輒以萬畝計，投資規模均達到數百億之巨。

地處昆明嵩明的中信·星耀水鄉就是其中的一例。中信·星耀水鄉由昆明星耀集團和中國中信集團聯合打造。中信集團系國字號央企，耳熟能詳，廣為人知。但星耀集團也非等閑之輩，董事長顏語被譽為“云南首富”，其開發的昆明星耀體育城以及天津的星耀五洲項目曾因其投資的大手筆在業內獲得過廣泛的影響。這次聯手中信投資的中信·星耀水鄉也堪稱出手不凡。項目占地約7500畝，總建筑面積115萬平米，其中房地產開發100萬平米，旅游休閑度假項目開發包括國內一流的馬術俱樂部，五星級華美達酒店，國際會議會展中心、特色商業街、垂釣中心、36洞高爾夫球場以及疊景林蔭遛馬道、薰衣草園、種植園等。

顏語曾說過，中信·星耀水鄉不是一個純粹的地產項目，它首先是一個旅游休閑度假項目。這個項目擁有由世界高爾夫名人堂成員、曾四次贏得高爾夫四大賽頭銜的國際著名高爾夫大師菲爾·米克爾森設計的36洞高爾夫球場，是一個屬于高爾夫愛好者的天堂。但同時，它也是一個屬于非高爾夫人群的休閑度假勝地，其中有許多供太太們和孩子們游玩、觀賞、參與的旅游項目，這樣就解決了高爾夫愛好者及其家人共同出游卻興趣相悖的度假難題。

然而，這個難題解決的前提還是這里擁有高品質的球場，否則，球手就會選擇他處。因為，對球手而言，安排休閑度假旅游目的地，球場是選擇的第一要素。

36洞球場均建造在原生態濕地之中，其中的錦標賽球場的距離總長超過7700碼，是一個具備舉辦歐巡、美巡及PGA賽等國際賽事的標準球場，故名“錦標賽球場”。這個球場的球道地勢高低起伏，極富變化，設計秀美寬闊，可打性強，水障礙渾然天成，略微平坦的濕地地形在設計師手中巧妙變換為極具Links風格的丘陵地形。

給人留下深刻印象、具有鮮明特色和個性的球洞比比皆是。如11號三桿洞，距離長達270碼，這在三桿洞的設計中極為少見。設置了兩個果嶺的8號洞，以小溪分界，一上一下，一遠一近。該洞常年的大風是其最大的特色，若選擇上層果嶺就得頂風而上，而攻擊下層果嶺則極有可能一桿進洞。3號和5號洞共用一個巨大的連體果嶺，堪稱典范。另一個18洞球場被命名為“濕地球場”，標準桿70桿，共計有6個三桿洞，總距離長度為5000余碼。但別看距離短，要打出好成績卻并不容易。這個冠名“濕地”的球場，洞洞皆為濕地的水景觀所環繞，講究的是打點，要求的是精準，否則，稍不留神，便可能將小白球打進水中，90桿上下的球手立馬破百，讓人沮喪、失落乃至于憤懣，然而，挑戰的樂趣也在這里。

相對于錦標賽球場的大氣磅礴，濕地球場的精致靈秀，似乎更讓人流連忘返。

讓人稱道的還有球場的濕地景觀設計，堪稱球場中最大的亮點。蘆葦、睡蓮與各種不知名的水草遍布于碧波漣漪的水中，不時可見白鶴等各種水鳥在濕地深處盤旋、出沒，其田園牧歌般的情調極富自然美感。據說，中信·星耀水鄉還規劃設計了一個花海球場，整個項目地的球場總洞數將達到54洞。