昆明迎來第一高度 第一百家萬達廣場的藝術呈現

◆ “昆明西山萬達廣場是一座可以改變很多人、尤其是業界，認為萬達廣場‘糙’、‘快’的偏見的作品。”

“這不是一個產品，而是一個作品、藝術品”。昆明西山萬達廣場總經理何平這樣介紹位列萬達第三代半城市綜合體的昆明西山萬達廣場。

它還有一個更重要的頭銜：2014年10月31日，昆明西山萬達廣場開業禮炮響起的那一刻，將是萬達商業地產正式步入第一百家萬達廣場的里程碑之時，從此萬達廣場將由兩位數時代邁入三位數

300米——這是昆明萬達超5A甲級寫字樓“昆明萬達雙塔”的高度，這座建筑體量達71萬㎡建筑中最核心的部分，是迄今為止萬達旗下最高的地標式建筑。2013年12月，云南省政府金融辦授命其為“泛亞國際金融大廈”，成為泛亞金融產業園區的物理地理標志。

講到“100”與“300”的寓意，王健林說了兩個詞語，“品牌”和“規模”。“有血有肉”和“世界第一”。

“昆明情結”

1993年，云南省及昆明市規劃在昆明建立滇池國家旅游度假區。2003年6月6日，昆交會開幕首日，后來成為云南省政府顧問的王健林，代表萬達與昆明滇池國家旅游度假區管理委員會“達成共識”并簽下開發協議。

滇池衛城，占地2700畝，固定每年為萬達貢獻銷售額10-20億，直到清盤。但這卻成為萬達在昆明開發的唯一項目——商業地產大佬在昆明遲遲未涉及。

這引發外界多重猜測，是否因為昆明的商業氣氛不夠濃厚？

王健林親自給予否認，“以昆明的實力，足可以開3-4座萬達廣場”。一直沒有涉及的原因是因為沒有合適的選址，在萬達初期，昆明與長春、沈陽一道被稱為“老城”，為萬達貢獻了堅實的基礎。

“董事長是有昆明情結的”。何平說道，“昆明項目大到項目總體規劃方案，小到激光音樂噴泉的水型和配曲，均經由董事長親自審定，這在其他項目中非常罕見”。

毗鄰東南亞四國，注定昆明的機會不會太遠。2011年5月，國務院出臺的《國務院關于支持云南省加快建設面向西南開放重要橋頭堡的意見明確指出：支持把昆明建成面向東南亞、南亞的區域性金融中心。而四月底，昆明泛亞金融產業中心園區剛剛建設啟動。

而萬達也就在這個時候拿到了合適的選址——就在泛亞金融產業園區，占地105畝。

昆明項目開工之后重新定義了“萬達速度”——始終保持著提前萬達集團內部控制計劃兩個月的工程進度。萬達廣場主體結構提前三個月封頂，內部裝修提前三個月進場施工，六星級酒店提前三個月封頂、提前兩個月供電、提前一個半月竣工、提前兩個月酒店試營業。

茶樹花來，欣欣向榮

“端莊大氣、主題鮮明”、“頗有國際奢侈品大店的風范”，是何平在談及第三代半城市綜合體不同之處時所用的表達。

昆明萬達項目從外立面、到內部裝修、景觀園林、泛光照明、水景噴泉，全是圍繞著一個主題——昆明的市花——山茶花。超高體酒店、單身公寓的外立面造型是山茶花的花瓣，地面拼花和雕塑形似山茶花，甚至激光音樂噴泉的水型也是花朵的形式。

“這個主題是國際知名Gensler公司設計，”萬達規劃研究院院長葉宇峰介紹，“立意為‘山茶花開，欣欣向榮’”。Gensler公司剛設計完成“東亞第一高”的上海中心大廈。

除了山茶花主題的好看，“文化性”也增加了昆明萬達設計上的美麗。“昆明萬達是文化性與地獄文化結合的最好的示范之一”。

室外步行街“金街”的主題是“七彩云南”，酒吧街上“瓦貓”雕塑取材于云南民俗博物館的鎮館之寶。萬達廣場主入口的大型壁畫“昆明八景”再現了古昆明的繁榮盛景。

“總裁專屬停機坪”、“CEO奢華空中會所”、“私家酒店園林”的出現，確實頗有幾分“奢侈品大店”的感覺，萬達商業地產總裁齊界形容為“萬達城市綜合體中最高的級別和規格”。

已經成為國內不動產第一的萬達地產，開始將規模伸向國際，而昆明萬達的定位就是世界級旗艦綜合體。

萬達廣場地下停車場首次延伸到地下三層。在華潤超市之下的地下二層、三層停車場創造了昆明最大的停車場，3200個停車位的容量也代表了萬達之最。

昆明萬達購物中心屬A級——5公里的半徑內可以輻射50萬人，6層樓高。萬達百貨獨立成棟。

超5星級萬達文華酒店出現在綜合體布局中，是西南地區唯一一家。

為了配合整個綜合體的主題，在項目南側城市預留景觀空地上，昆明萬達專門投資2300多萬，捐建了一座城市休閑景觀廣場。夜晚，國內最先進的激光噴泉與萬達廣場、酒店炫麗的燈光照明相映成趣。“水型均以花朵為主題，帶著火、帶著霧、帶著激光、帶著顏色、帶著聲音。”——開業前夜，王健林將帶著所有嘉賓首次欣賞

100中最核心的300

直升機從昆明機場飛到雙塔樓頂，落在700平方米的總裁專屬停機坪上，這是昆明雙塔宣傳片開頭的場景。

在這個宣傳片中，還列入了美國帝國大廈、臺北101、迪拜高塔，口號是“文明，總有地標”。

地標建筑與金融地位，使雙塔成為葉宇峰口中侃侃而談的主角。

綠色節能的概念從頭至尾。“運用高科技技術，將300米封閉空間全部轉化為自然通風，使空氣比較清新”。

從一樓10米高大堂到35層豪華大堂，70部電梯以時速7m/s將賓客送達。

而這核心的300米建筑，卻成為建筑過程中最大的難點。

按昆明市消防規定，建筑物超過250米，必須由公安部消防局進行消防評審，這樣的評審對昆明和萬達都是第一次。

無獨有偶，2013年5月26日，昆明萬達項目公司設計副總迫于工作壓力不辭而別，兩天后何平斷然向全公司書面立下軍令狀：“臨陣脫逃，戰場上該槍斃！消防建審工作我親自來抓，力爭6月20日前上專家評審會，最晚不遲于6月30日，完不成我下課！”

接下來，何平帶著設計部前往全國各地尋找專家請教。

6月20日上午九點，籌備歷時大半年的評審會終于召開，歷時8個小時。“云南各地區消防一二把手全都來進行觀摩，經過答辯、介紹、專家詢問，下午四點我們退出會議室等待最終結果”。

六點鐘，何平帶著團隊進入會議室聆聽專家們形成的意見：評審結論遠遠好于預期。

“我們投入了慧云系統，將安全信號從模擬轉為數字化。”葉宇峰介紹。這個簡稱“一鍵式”的系統是目前萬達檔次最高的，沒有之一。

雙塔的售賣也曾經給營銷部經理趙宏高和他的同事帶來不小挑戰。“每層的售價在5000-6000萬，能買得起的都是身價過億的，120層，得找120個億萬富翁”。有的客戶一年見三次敲定，有的一天內就可以敲定，“有些談判是虐心的”，但是“不放棄”。

置業顧問程紫萱穿著6厘米高跟鞋陪著客戶爬了42層樓，“當場敲定”。

“非常遠的目標，

又非常近的實現了”

“感覺就像我家有女初長成” 步入而立之年的趙宏高還沒有成家，但說起對100家店即將開業的感覺時，趙宏高覺得“像自己的女兒被一天天打扮，高一點、外表一點點美麗，終于打扮漂亮要見人了”。

“給自己的女兒找到婆家，”趙宏高激動的等待“出嫁”那天的到來。

除了激動與自豪，面對100家店的即將開業，何平還有一絲“傷感”。經手的5個萬達廣場項目，昆明萬達對他的意義最大，“感覺開業那天開始它就不屬于我們了”。

因為開業前的忙碌，我們的電話采訪定在了晚上11點，采訪前，電話那頭傳來何平對著辦公電話的回復，“文件只要到了是嗎，好，我今天一定簽！”

看著朋友圈全集團刷屏一般期待第100家店的開業，何平清晰的感覺到了開業的臨近。一周前 ，他特意買了一套深色西裝，一條喜慶顏色的領帶——作為31號開業的行頭。

“都是全新的”。