佳兆業：“爛尾樓專家”爛尾

以“爛尾樓專業戶”“舊改專家”示人的開發商佳兆業可能從未想到，有一天會出現身份大逆轉，要由別人來收拾自己的殘局。

“沉默的佳兆業，未出聲的政府，熱鍋上的業主，多么鮮明的對比？”佳兆業城市廣場二期的一位業主在微博上寫道。

2015年1月開始，接踵而至的債務違約、合作伙伴終止合作、各地銀行信托申請訴前保全，查封佳兆業資產，讓在中國30個城市擁有93個項目的佳兆業集團，如多米諾骨牌一般節節垮塌。

自從2014年11月28日，佳兆業在深圳的上千套房源被深圳市政府鎖定；一周后，佳兆業兩家位于深圳的子公司被政府限制轉讓股本權益；再一周后，佳兆業創始人、董事長郭英成辭職，佳兆業深陷破產傳聞。

諸多掠食者聞風而來。據新華網消息稱，融創地產團隊十余人已經進駐佳兆業總部，對佳兆業做產權與債務評估。

在過去15年時間里，佳兆業究竟做了什么，以至于從地產新貴變成破落戶？

“爛尾樓專家”

佳兆業的發家故事始于爛尾樓。

2009年11月，佳兆業集團赴港上市的招股說明書中提到：我們的集團由郭氏家族所創辦。起源可追溯至1999年6月成立的深圳佳兆業地產，其于深圳從事住宅物業開發。

郭氏家族，是郭俊偉、郭英成、郭英智三兄弟。郭俊偉是老大，為香港富昌金融集團主席，不直接參與佳兆業事務。郭英成是老二，擔任佳兆業集團主席兼執行董事，郭英智是老三，為佳兆業副主席、執行董事。郭氏三兄弟為人低調，除了佳兆業業績發布會，從不接受媒體采訪。

廣東省普寧市人民政府一份《關于授予郭英成等111位先生、女士2011年度“鐵山蘭花獎”勛章的通知》顯示，郭英成祖籍普寧市大壩鎮鐵山洋村，這是潮汕平原與粵東丘陵交界處的一個村落。

郭氏兄弟在1999年以前的相關資料幾乎為空白。在佳兆業招股說明書中，對于郭英成、郭英智的介紹，也是從1999年創立佳兆業集團開始，此前的教育、從業經歷完全沒有提及。

郭英成本人對媒體的公開表述是，“搞房地產生意之前，我們在潮汕一帶做貿易及工業生意，因為見同鄉搞房地產生意有聲有色，所以自己也參與其中。”

相關工商資料及佳兆業招股說明書顯示，郭氏家族早期所控制的三家公司——深圳佳兆業實業有限公司、深圳市星寶利實業發展有限公司、深圳市吉利隆實業有限公司——的經營范圍均為興辦實業、國內商業、物資供銷業。這也和郭英成所說的“貿易及工業生意”相吻合。

1999年8月31日，深圳市佳兆業實業有限公司經營范圍增加了一條，“在合法取得土地使用權范圍內從事房地產開發經營業務&rdquo