審慎選擇住宅用地 九龍倉發力商業地產

2015年2月5日，九龍倉集團副主席、九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋先生今日在上海表示：2014年九龍倉集團在內地發展順利，全年銷售額為220億元人民幣，基本達到年初擬定的目標。

周安橋先生認為2015年的房地產市場會繼續調整，并希望政府減少干預，讓市場本身發揮更大的作用。對此周安橋表示：李克強總理在達沃斯的世界經濟論壇上也進一步強調政府的首要任務“是處理好政府和市場的關系”，“更多激發市場活力”。關于房地產市場，李克強總理也指出“中國的城鎮化正在穩步推進，潛力巨大。”城鎮化會給房地產帶來更多的機遇?？傮w來講，房地產市場將會更趨于健康、平穩地發展。

2015年新年伊始，九龍倉聯合體便以86.9億元人民幣的價格競得北京市豐臺區2宗地塊。對此，周安橋說：“九龍倉集團一直非?？粗乇本?、上海等一線城市的機會，一直在尋找合適的地塊，按照集團的規劃，未來我們依然堅持兩條腿走路的策略：一，依靠我們在香港海港城與時代廣場積累的豐富經驗，發展我們自持的“投資物業”，比如IFS系列；二，按著個別項目的回報率，審慎選擇住宅等發展物業，一方面我們自己獨立開發和操盤，另外我們也一直在與內地的優秀企業合作，向他們學習。此次北京聯合拿地，符合九龍倉的投資原則，在北京三環以內可以出讓的住宅用地已經很少，因此機會難得。至于北京的市場，即使政府不取消限購政策，潛力依然很大，態勢很好。正因為如此，北京的土地變得非常稀缺，項目銷售價格也達到較高水平，九龍倉會按著個別項目的回報率，審慎選擇住宅等發展物業。”

九龍倉集團實力雄厚，透過多年來的創優增值及不斷投資，以香港海港城、時代廣場和內地國金中心（IFS）為代表的九龍倉投資物業賬面值已于2014年躍居全球前三名。未來，商業地產是九龍倉內地發展的重點，如目前正在內地核心城市以香港海港城為模板開發五個IFS項目，分別在成都、無錫、重慶、長沙、蘇州。成都國金中心（IFS）是其中第一個投入營運的項目，在經歷了一年的運營后，取得了巨大的成功。

成都國金中心（IFS）是九龍倉集團在內地的旗艦商業地產品牌。從2014年1月開業至2014年12月底，成都IFS購物中心的出租率接近100%，人流量增長250%，營業額增長接近400%，2015年預計可實現50%的增長。仿效海港城模式，名品薈萃是其最大亮點, 有近300家商鋪，其中90個是首駐成都的品牌?？梢哉f，成都國金中心（IFS）已經成為中國西部最頂尖、最國際化的一站式購物集中地，它對于成都在中國商業城市版圖中的地位亦會有大幅提升。開業僅一年，成都國金中心（IFS）就獲得了國際購物中心協會 (ICSC)2014年度亞洲購物中心大獎金獎等眾多國內國外獎項。此外，成都國金中心（IFS）寫字樓T1已達到40%的出租率，完成了相當于其他同類寫字樓兩倍的成績，達到了集團的預期。

九龍倉集團執行董事李玉芳接受媒體采訪時曾表示：成都IFS的成功秘訣：“一是香港海港城的商業運營成功經驗；二是九龍倉與400多家品牌穩定的戰略發展關系；三是本土化人才戰略已儲備就緒。”

除了目前的5個國金中心外，九龍倉也在積極尋找機會，尤其對內地核心城市優質商業地段，不會放過有潛力的投資機會，特別是在上海和北京這樣的一線城市。內地商業地產的比重將逐步增加，總面積將超過香港。預計2015年九龍倉集團業務同比增長30%，在內地商業地產預計有30%的租金增長，5年之內，內地商業地產的營業額占集團總量的30%以上。