樓市“修正型”新政，“不是重走老路”

5部委密集出臺的樓市新政，短期能提振市場的交易熱情，但對于中長期趨勢的影響，還有待于市場的檢驗。

辟謠之后靴子真的落地

“只此三槍，‘火力’已能使市場回暖了！”

一只超市場預期、用來提振低迷房地產市場的“靴子”，在2015年3月30日收盤后終于落地。

中國人民銀行在3月30日中午緊急通知稱，當天下午三點半有重要事項發布。很快，央行新聞處又辟謠稱，“未聽說今天下午有新聞發布會。”但在當日午后開盤，十幾只房地產股漲停，連上證地產類指數也漲超7%，創下2009年來的最大單日漲幅。央行辟謠也無法扭轉蹭蹭上漲的股市。

更有趣的是，當天下午五點，傳言竟然被證實了。央行、銀監會、住建部三部門聯合為市場送上了一份樓市新政的“大餐”：二套房首付比例降至四成。此外，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成；若已結清首套房貸款，二套房貸款首付比例降至三成。

隨后，財政部也發布通知稱，將個人購買二手房免征營業稅的期限由5年調整為2年，這意味著只要個人住房滿2年，轉讓時便不再上繳營業稅。

“超預期！”市場一致反映。此前，市場傳言二套房首付比例將降至五成。“四成五成實際上區別不大。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇對南方周末記者表示。

“意料之外，但情理之中。”一位多年在銀行工作的人士稱。他認為這次是利好改善型需求，主要是去庫存。

業內對該新政還是給予了很大的期望，該政策被稱為“3·30新政”，這是自2009年以來的提振房地產市場最強勁的一次。

不過，對于這次信貸財稅“雙管齊下”，各大證券機構及業內專家早有預測。從2014年9月30日，央行、銀監會就已經發布通知，降低首套房貸首付比例至三成；并對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的改善性購房家庭，二次購房算作“首套房”，在業內被解讀為“認貸不認房”。

2014年年末，房地產市場小幅升溫后，2015年開局市場表現依舊低迷。國家統計局的數據顯示，今年前兩個月，不論是房價、房地產投資增速還是銷售數據都呈下滑趨勢。今年1-2月，住宅銷售面積同比下降17.8%，銷售額降16.7%。

今年初以來，經濟下行壓力也不斷加大。數據顯示，全國固定資產投資同比名義增長13.9%，創14年以來最低；到位資金增