你炒股，他們又炒樓了深圳房價再次暴漲之謎

寬松的貨幣政策、兩次樓市新政、活躍的投資客，再加上跟隨其后的剛需客，共同托起了深圳的房價。

就在股市暴漲暴跌時，深圳樓市卻是穩漲不跌。

2015年6月1日，中國指數研究院發布的“百城房價”數據顯示，5月份，全國有100個城市新建住宅均價環比由跌轉漲，房價上漲城市增至48個。而北上廣深一線城市新建商品房“量價齊升”，其中，深圳“量價”漲幅均居全國首位。

從2014年“9·30”新政后，深圳房價已連漲8個月。在今年“3·30”新政出臺后，一線城市房價回暖速度明顯加快，深圳領漲全國。

深圳樓盤的天價也出現了。5月25日，中洲地產旗下深圳中洲中央公寓E-CLASS獲批預售證，其中一套單位價格高達37.6萬元/平方米，成為近年深圳最貴房。這引起了深圳市規劃和國土資源委員會（以下簡稱深圳規土委）的注意。在深圳規土委約談開發商之后，該樓盤最貴房源備案價更改為17.6萬元/平方米。

這一波的房價上漲，連投資客都直呼“太猛了”。為何深圳房價領先全國？在上萬億資金涌向股市的時候，深圳人為什么還在炒樓？

“最本質的還是貨幣”

5月，深圳的一二手房共成交19484套，已接近2009年峰值。

5月30日，南方周末記者跟隨一個看房團走了一天，原定一天看三個樓盤，結果臨時加了一個樓盤，安居客包的兩輛大巴車全部坐滿了。即便是到了下午四點多，炎熱的天氣依然阻擋不住看房團的熱情。

“一天得接待兩三個看房團，最近特別累。”滿眼紅血絲的置業顧問小楊告訴南方周末記者。他在這個行業已經三四年了，還從未看到過如今這么火爆的場面，“大家就跟搶白菜似的”。

“上周平均成交價是兩萬七，這個月加推，最低價格也不能低于兩萬七。”小楊說。

南山區即將開盤的萬科云城，從5月初開始認籌，原定推470套，截至5月30日，已經有近千個家庭認籌。“現在即便認籌了，也不一定能搶到房。你進去以后搶的就不是房子了，而是錢。”一位工作人員這樣給眾多買房者講著。接著，現場就有四五個人認籌。

看房現場，有帶著父母來看房的，有夫妻看房的，有帶著孩子來看房的，甚至還有帶著小狗來看房的。“買漲不買跌”的心理，讓多數人都在“搶”房子。

6月2日，深圳寶安區中洲華府商業大廈報價高達37萬元/平方米。根據深圳最大的中介機構中原地產統計的數據來看，5月份，深圳最新成交均價為31192元。

深圳樓市從2014年“9·30”新政開始回暖，在2015年“3·30”新政之后爆發。3月30日，央行、銀監會、住建部三部門出臺樓市新政：二套房首付比例降至四成。

與此同時，財政部也發布通知稱，將個人出售二手房免征營業稅的期限由5年調整為2年，這意味著只要個人住房滿2年，轉讓時便不再上繳營業稅。

“不止是深圳，北京房價也漲得非常厲害，五環的新盤價格都在7萬到10萬了。”北京師范大學金融研究中心主任鐘偉對南方周末記者說。