庫存壓頂 救市再現狂熱地產夢如何收尾

盡管中國樓市正在緩慢復蘇，一線城市依然火爆，但在廣闊的腹地，隨處可見地產泡沫破滅的景象。甚至地產商也意興闌珊，停止或減少買地。

誰都知道，無論對于中國經濟，還是地方政府的土地財政，地產業都是一個有巨大能量的引擎。這是中央政府連續發聲力挺地產業的原因，但可供選擇的政策手段并不是很多。

“我身邊的有錢老板們，現在都不會把房地產當做投資首選。”蘭州一家地產營銷公司的王冰對南方周末記者說。

為了賣房子，甘肅蘭州的地產商什么手段都用了——演唱會、海洋展、馬戲團，但房子還是賣不動。

沿著蘭州往縣市走，地產業更是蕭條。在王冰近期去過的一個縣城，可以看到赤裸裸的房產泡沫：大部分樓盤都空著，甚至有的還沒封頂就沒錢了，有的樓盤甚至一個月賣不出一套房。

而在距離蘭州2300多公里的南部一線城市——深圳，火箭般沖高的房價比五年前漲了七成，不少新樓一開盤就遭哄搶。

打開中國的地產版圖，這種現象愈發明顯。北京、上海、深圳這樣的一線城市，樓價持續火爆上漲。而在更廣闊的腹地，二三四線城市的樓盤普遍過剩，交易清淡。這些賣不動的房子，匯聚成了一個驚人的庫存量——6.8億平方米。

更令人不安的是，房地產的投資數據前所未見的低迷。2015年前10個月，全國房地產開發企業購地面積同比大跌三成多。

在過去十幾年中，房地產業曾經作為拉動中國經濟大車最重要的“馬”，推動著GDP的漲幅。而現在，盡管這架疲累馬車的一線頭馬仍在奔跑，但已經拉不動越來越沉重的車廂。

房地產萎靡可能帶來的嚴重后果，已經讓中央政府的視線從資本市場回到了地產業。

2015年11月10日，習近平總書記主持召開中央財經領導小組第十一次會議，提出要化解房地產庫存，促進房地產持續健康發展。這是十八大以來，習近平首次對于房地產庫存表態。

緊接著第二天，李克強總理主持召開國務院常務會議，其中也提出，要加快戶籍制度改革，帶動住房、家電等消費。

第三天，中央財經領導小組辦公室主任劉鶴在浙江調研時也強調，要“化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。”

政府摒棄了對房地產持續多年的“調控”、“抑制”態度，轉而以“穩定”、“支持”為導向。為了加速化解房地產庫存，一系列相關政策正在醞釀之中。

只有一線城市在搶房

同樣是樓盤營銷，在深圳，開發商什么都不做都能大賣；在蘭州，開發商使盡渾身解數，仍是難燃市場熱情。

在深圳多年來從事房地產研究的肖小平向南方周末記者介紹，最近的兩三個盤，開發商并不知名且體量很小，但營銷中心開放的時候都會“擠爆頭”，容納兩三百人的場子來了上千人，到了要排號入場的程度。

“像是在國外買LV一樣。”她說，“在深圳，發財的機會就可以用兩個字代替：買房。”

王冰在甘肅省會蘭州從事房地產營銷行業，他說現在的房子不好賣，至少四年房價沒漲，不像以前，只要在地上挖個坑，好多客戶都會來。

在這里，