團購救樓市，農民來接力河南買房為何財政給補貼

為消化房地產市場的高庫存，全國多個地市用財政補貼刺激房市，“團購”和“農民進城”是兩大刺激點。

在地方政府的算盤中，此舉實為挽救不斷下滑的GDP增速，又恰逢中央定調要“加快農民工市民化”的天時。

不過，“去庫存”背景下的農民進城之后，其他相關改革能否跟上，才是真正考驗。

2015年12月18日，河南濮陽市京開大道路西的“巴黎春天”樓盤銷售大廳，售樓小姐忙著向客戶派發宣傳冊，上書“政府購房補貼，隆重鉅獻”幾個大字，三行“每平方米補貼最高150元”的黑體字下，是一行小字——“重要的事情說三遍”。

“家人、女朋友，只要是農村戶口，就給補。”項目負責人邱寧對南方周末說。而在兩個月之前，同一樓盤的促銷主題是“團購”。

12月20日，在與濮陽相鄰的駐馬店市高鐵站外，由周邊村落的農婦組成的營銷人員，人手拿著一摞摘錄的“農民進城買房”文件復印件，電動車車簍里則塞滿了樓盤傳單。她們的底薪是每天60元，每拉到一位行人到售樓部看房，可以再得到10元獎勵。

第二天，中央經濟工作會議提出，“要化解房地產庫存，要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求”。

這讓許多地方政府吃了一顆“定心丸”。

事實上，先行者不僅是濮陽和駐馬店，在河南，濟源、安陽、洛陽、漯河等18個省轄市均已出臺購房補貼政策。在全國范圍內，自2014年年中以來，安徽、山東、浙江、四川等多地出臺了購房補貼政策，形式以契稅補貼和現金補貼為主，補貼幅度一般在房價的1%-3%之間。

地方政府鼓勵農民進城買房、財政補貼購房的行為邏輯和市場背景究竟是怎樣的？南方周末奔赴補貼最密集的河南省。

團購救房市

政府約補貼了1.28億元，稅收收入增加了近5億元，而濮陽每年的財政收入也就70多億元，“