鑫琦危機：將投資者與樓市綁定

鑫琦資產遭遇兌付危機，這是近年來頻發的高收益理財平臺“爛尾事件”中的最新一樁。與以往不同的是，鑫琦原本就是地產營銷公司，在樓市不景氣時轉型金融，將投資者的錢與房地產投機捆綁在一起。

住在上海的盲女小珠怎么也想不到，家里所有的儲蓄有一天會被變成一套遠在鄭州郊區的房子。

2016年2月16日，小珠等上海數千名投資人在陜西鑫琦資產管理咨詢有限公司（以下簡稱：鑫琦資產）投入的總共近20億理財資金被告知無法兌付，拿來替換的是位于二、三線城市的滯銷新樓盤。

這是近年來頻發的高收益理財平臺“爛尾事件”中的最新一樁。與以往不同的是，鑫琦資產原本就是地產營銷公司，在樓市不景氣時轉型金融，將投資者的錢與房地產投機捆綁在一起。

高大上的環球金融中心

小珠第一次聽說鑫琦的項目是2014年12月，一位業務員開始打電話到她手機上，反復推銷了半年，她終于動了心，把家里的錢都放了進去。

她和丈夫都是盲人，剛出生的孩子一歲多。50萬元等于是他們的全部身家，這還是將結婚、滿月的禮金，平時的工資存款和單位發的生育金合在一起湊出來的。小珠看中的是鑫琦資產13.2%-15.6%的年收益率，這樣的話，每個月可以賺5500元利息。

同在上海的于紅也是看中了鑫琦資產的高利息。2015年7月，她來到位于上海最高建筑之一的國際金融中心里的鑫琦上海分公司，這個高大上的辦公地點讓她安心地投出了10萬元。此前，她投資了另一家在金茂大廈辦公的線下P2P公司，為了分散投資，才選了鑫琦當第二家。沒想到不到一年，這兩家公司先后倒了。

鑫琦的理財方法與傳統的P2P公司不同，它以房地產為中間環節：客戶先買下鑫琦資產投資的房地產，簽訂商品房買賣合同，但不過戶。一年后，鑫琦資產再按房產原價贖回，其間每個月給客戶付息。

投資時，客戶要簽資產購買協議書、商品房買賣合同、補充協議及擔保函等一系列協議。業務經理對小珠解釋：鑫琦先拿了投資人的錢，再借給類似綠地集團的房地產公司，建樓后，房地產公司把錢還給鑫琦，鑫琦再還給投資人，這就是所謂的“資產證券化”。至于房屋買賣合同，這是鑫琦跟地產商之間的事，與投資人無關。

“綠地這么大的集團不會出什么問題的。”小珠說。況且，業務員也說，如果真的出現問題，一是有擔保公司，二是可以把公司手上的房產馬上變現，不會讓客戶空拿房產。于是她就安心簽了字。然而實際上，當真的爆發危機時，這兩層承諾的保障都瞬間消失了。

南方周末記者拿到了一份整套的投資合同，大多數都像是在購買一套房產的手續，真正體現理財產品實質的是&ldqu