恒大曬無理由退房成績銷售增53% 至2013億退房率0.9%

退房率不足1%！在業內率先推出無理由退房的恒大地產日前曬出了實施無理由退房一年來的成績單，再次成為行業關注焦點。

3月22日，恒大在廣州以及全國172個城市同步舉行“無理由退房一周年”發布會。恒大集團副總裁何妙玲介紹情況時表示，受益于無理由退房措施的實施，恒大去年累計銷售2013億，銷售面積2551萬平方米，均創歷史新高，而退房率僅為0.91%。

2015年4月，恒大集團宣布在全國實施無理由退房,覆蓋全國樓盤，一年來退房率不到1%。究其根本原因，何妙玲歸結為恒大產品的高品質和高性價比兩大優勢。“恒大產品的高品質和高性價比是恒大實施無理由退房的底氣所在。”

據介紹，恒大是全國能夠大規模生產，且全部精裝修交樓的企業，所有裝修單位均為國內行業龍頭，所用材料均為國內外品牌產品。此外，恒大還于去年9月與15家品牌家居企業建立合作聯盟，恒大業主可享受全面的品牌家居服務，保證了產品的品質。

房地產資深人士表示，高品質除了裝修家居外，更體現在開發商的管理水平上，在保證品質的同時，這更加考驗開放商成本控制能力。恒大一方面在買地、設計、銷售、工程等開發鏈條上嚴格實施標準化管理；另一方面強調配套售樓的理念，特別是項目首期住宅與整體配套同期交付使用，進一步贏得了市場。

在上述人士看來，高性價比也是退房率低的主要原因。據恒大方面數據，2015年，恒大整體銷售均價約在6000-7000元/平方米，扣除1500元/平方米的精裝修均價，恒大銷售均價約為6000元/平方米，且大部分項目分布在剛需旺盛的區域或城市核心地段。

相比之下，6000元的單價與目前國內房價的平均價格相比顯得便宜許多。數據顯示，2016年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11092元/平方米，恒大去年的平均售價幾乎只相當于全國平均水平的一半。

產品的高品質、高性價比固然是持續熱銷的基礎，而業內研究機構日前發布的監測報告顯示，無理由退房對恒大業績提升同樣產生了明顯帶動作用。

2015年恒大實現銷售收入2013億，同比增53%，銷售面積2551萬平方米，同比增40%，增幅均為行業之首。相比之下，2014年的銷售金額和面積同比分別增長了31%和22%，表明無理由退房對恒大的銷售業績增長有顯著促進作用。

此外，無理由退房對恒大銷售成交轉化及老帶新的影響也較為明顯。根據恒大2015年單月的來訪成交轉化率數據，4月實施無理由退房后，恒大的來訪成交轉化率當月即提升4-5個百分點，并在9月、10月達到18%、19%的年度新高。

值得注意的是，恒大無理由退房措施的成功后，必將進一步帶動更多房企陸續加入，更加注重產品品質保障購房者權益，以強化市場競爭力，從而促進行業健康持續發展。恒大集團總裁夏海鈞在22日于北京舉行的“2016中國房地產500強測評成果發布會”上就倡議，“希望更多同行加入無理由退房陣營，讓住宅包退成為市場新常態。”