長三角：樓市中有多少“金融魅影”

上海一樓盤售樓處人頭涌動。（南方周末記者 張玥/圖）

2016年春節以來，長三角房地產市場以上海為龍頭，出現新一輪飆漲。“眾籌買房”、理財資金，以及“首付貸”、零首付等金融杠桿進入樓市，使這輪行情顯得更加狂熱。

“首付貸”、過橋貸等金融產品引發了對中國版“次貸”危機的擔憂，隨之被叫停，上海與深圳也相繼出臺了旨在為樓市降溫的新政。歸根結底，樓市熱還是因為過剩的貨幣沒有其他投資渠道。

2016年3月25日，上海、深圳兩地相差12小時，先后推出了“樓市新政”，試圖為2015年以及2016年春節后的一線城市樓市價格猛漲，踩下剎車。

在上海，新限購令的內容包括：非本地戶籍家庭購房繳納個稅社保的年限從累計2年以上，變為連續繳納5年及以上，也就是說5年之中從未離開上海工作的非戶籍家庭才有資格買房；對于擁有1套住房的居民家庭，購買普通自住房首付款須付50%以上，非普通自住房首付70%以上，并且不得外借首付款，否則被視為失信行為記錄在冊。

在上海早上10點公布新政后，深圳在當日夜間10點也出臺了新政，但限購力度不如上海大。深圳市規定，如果不是本地戶口，須繳滿3年社?；蚣{稅證明才能買房，此前是1年；如果想買二套房，首付最低要付四成，此前是三成。

在新政出臺前幾天，上海樓市上演了“最后的狂歡”：上海房地產交易服務網顯示，3月24、25日兩天，上海累計簽約一手房套數達到了驚人的4205套，創近年來的最高紀錄。

樓市再狂飆

一套約300萬的房子，七八撥人想買，房東提價5萬，走掉一些人，而后提了10萬，還是留下了兩個買家，房東實在不好意思再加價，說“你們抽簽吧，抽到誰算誰的”。

2016年春節一過，長三角樓市在上海的“龍頭”效應下，熱度陡升。

與上海西北毗鄰的江蘇省昆山市花橋鎮，從上海涌來的看房客把這里的新盤售樓大廳圍得水泄不通。這里靠近上海的新盤價格大約在1.4萬每平米，又在以每周加1000的速度上漲。

一兩周后，如果再來這里，樓盤門口的銷售人員會告訴你目前沒房子賣，如果你說你已經認籌過了，他們會為你叫好，“買到就是賺到！”

認籌，是指開盤前，購房者先付1萬到3萬不等的認籌金，得到開盤時選樓層的名額，開盤當天再去隨機選號。

同在長三角經濟