省會漲不止，地市繼續跌安徽樓市的“馬太效應”

合肥一處樓盤的外立面廣告寫著“年底不買房，一年又白忙”。（南方周末記者 李在磊/圖）

房地產“去庫存”新政之下，供求失衡的合肥樓市應聲大漲，市場“一房難求”，捆綁銷售、捂盤惜售等亂象橫生。與此同時，真正需要去庫存的安徽省內地級市，房地產市場更加萎靡不振。

“你就說現在能不能簽？今天不定下來，明天早上10點再來肯定就沒有了。”吳賢霞沙啞著嗓子，朝表情有點懵的客戶嚷嚷。

2016年2月29日這天，置業顧問吳賢霞賣了5套房子。在合肥市蒙城北路與阜陽北路交匯處的一個樓盤，她抱著一摞材料在人頭攢動的銷售大廳穿梭，從大年初二上班開始，吳賢霞已經“連軸轉”工作了二十多天。

從地圖上看，這個樓盤已經不屬合肥市區內，而在郊縣長豐縣內，但在售的2期項目，每天仍能賣出30-50套商品房。

3月1日，中國指數研究院公布全國百城房價數據，安徽省會合肥2月份住宅樣本均價達到每平方米8202元，環比上漲2.19%，漲幅居百城第8位。

而據國家統計局發布的70大中城市房價數據，1月份合肥新建商品住宅價格環比上漲了1.5%，二手房價格同比上漲了5.6%。這一漲幅位居中部六省省會城市之首，全國70城第5位。

自2015年10月以來，合肥房價漲幅穩居全國前八位，顯著高于相鄰的武漢、

鄭州、長沙、南昌等省會城市。2016年2月份，下調首付比例、減免契稅、營業稅的新政密集出臺后，商品房市場更是應聲大漲。

與此同時，安徽省內的地級市如銅陵、蚌埠、安慶等，庫存量依舊高居不下，房價同比出現下跌。

“國家出臺救市政策是想救銅陵、蕪湖這些三四線城市，誰知道紅利卻被省會合肥搶走了。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為，2016年安徽房地產市場將加速兩極分化。

供需失衡的樓市

“降首付”“降稅費”的政策只是起到了“火上澆油”的作用，合肥樓市過熱的根本原因，還是供需不平衡。

“合肥很少是因為房價被外界關注，這下全國有名了。”合肥萬途地產營銷公司總經理孫宜慶對南方周末記者說。

農歷新年之后，合肥市政府所在的