“零首付”曇花一現 沈陽：老工業基地“去庫存”之痛 “

2016年3月19日，遼寧省沈陽市，2016沈陽萬科春季房交會開幕。（CFP/圖）

在巨量庫存壓頂的沈陽，開發商為購房者墊資支付房貸首付款的現象其實早已有之。作為老工業基地，沈陽城市更新速度越來越快，但居民的投資能力卻難以跟上。

2016年3月28日下午，沈陽市政府發布《關于促進房地產市場健康發展的實施意見（試行）》（下稱《意見》），22條舉措中，此前最為引人注目的“大學生零首付”政策被刪除。

與上海、深圳出臺房地產限購措施相反，這次沈陽的樓市新政，目的是化解房地產庫存。其刺激政策包括二手房營業稅、個人所得稅先征后補；居民互換住房實行“零稅費”政策；加大公積金貸款額度支持等。

近一個月前的3月1日，《意見》初稿規定，對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品住房的，首付比例實行“零首付”。這一政策實屬史無前例，一時引來全國網民“圍觀”。

在輿論對“零首付”政策熱議幾個小時之后，3月1日夜里，沈陽市委宣傳部官微連夜發布消息，稱“零首付”政策還處于前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。

3月23日，沈陽市長潘利國在博鰲亞洲論壇上表示，“大學生零首付”購房政策“是個誤會”，“該政策目的是把更多的大學生年輕人留在沈陽，而不是去庫存。有關零首付開發商有意愿出臺，大家也提出了一些建議，現在還在論證”。

沈陽為何會曇花一現“零首付”政策，這一老工業基地面臨著怎樣的去庫存壓力，南方周末記者近日赴沈陽進行了調查。

墊資湊首付

開發商為購房者墊資支付房貸首付的行為，在沈陽房地產界以不同形式存在，這一做法距離“零首付”只一步之遙。

2016年3月13日，沈陽市渾南區白塔河路地鐵站出口處，路人剛剛探出頭，十幾張樓盤宣傳單便塞到眼前，派送員們的嘴里嘟嘟囔囔：“看看我們的（樓）盤，免費接送，可以墊首付。”

當地人把這些受雇于開發商的傳單派送員稱為“小蜜蜂”，他們遍布渾南區地鐵、有軌電車站。遇到有買房意向的潛在買家，“小蜜蜂”們會蜂擁而上極力爭奪，獲勝