不存在的“溫州模式”惹爭議 土地到期了，房子怎么辦

溫州市鹿城區蒲鞋市的老公房，部分土地使用權為20年的住宅分布于此。這些房子的土地證率先到期后如何“自動續期”，成了外界關心的問題。（南方周末記者 任重遠/圖）

溫州市國土局：官員探討性回答被當成了“政策”，國土局只是在研究，到現在一分錢都沒收過；正在抓緊研究方案層層上報，“畢竟還是需要頂層設計”。

全國人大常委會法工委民法室：“（如何科學地規定）還缺乏足夠的科學依據。幾十年后，國家富裕了，是否還要收土地使用金，應當慎重研究，物權法以不規定為宜。”

物權法專家：“當時爭議非常大，最后大家原則上可以達成一致的是，國不與民爭利。這一點我印象很深，不僅學者們都認可，政府機關也認可。”

住宅的所有權是永久的，歸屬國家的土地使用權最多只有70年，到期了怎么辦？

2007年出臺的物權法，原本打算把解釋權交給后人的智慧，只用一句“自動續期”模糊帶過。

然而，在浙江溫州老城區，最近因為一批期限僅20年的老公房土地使用權陸續到期，難題提早到來了。

溫州市國土部門工作人員接受《溫州日報》采訪時的表述，引發了輿論嘩然——土地證過期的，只能重新審批新證，按照現在的基準地價乘以用地面積，繳納相應的土地出讓金。和之前深圳只收基準地價35%的做法相比，這樣的標準顯然太高了。

2016年4月19日，溫州市國土局相關負責人向南方周末記者澄清，這其實是交流過程中發生的誤會，目前溫州還沒有出臺相應政策。

“事實上，現在根本不存在一個所謂的‘溫州模式’，我們正在抓緊研究方案上報市里和省國土廳。最后怎么定，也不是我們這個層面能決定的。這次這個問題能夠引起關注也是好事，畢竟還是需要頂層設計。”上述負責人說。

最新的消息是，4月20日，國土資源部、浙江省國土資源廳組成聯合調研組，赴浙江省溫州市調研指導住宅土地使用權20年到期的延長問題。

“一分錢都沒收過”

溫州市鹿城區橫河北新村的王女士大概不會想到，她的一次賣房經歷，竟把溫州市國土局推上了全國輿論的風口浪尖