政府為何鼓勵“租房”

2014年11月，廣州，YOU+國際青年公寓廣州鳳凰新村店外部。（視覺中國/圖）

健康規范的住宅租賃市場對房價可以起減壓器之效，有利于整個房地產市場的發展。歐美等國家近六成的人是租賃房屋生活。而中國房地產最大的問題是租售倒掛。

對于房企來說，其本身是物業的建設持有者，政府希望通過政策刺激，未來房地產商能夠提高持有物業比例，以“包租”模式經營。

2016年5月初，國務院總理李克強主持召開常務會議，明確提出要“大力發展住房租賃市場”。在歷來的中央級會議上，國家對租房市場的著墨并不多。而這次，中央層面對于住房租賃市場的關注度提升了好幾個檔次，讓住房租賃行業一下子沸騰起來。

5月6日，住建部副部長陸克華給出了更為明確的發展思路，包括發展住房租賃企業、推進公租房貨幣化、加強住房租賃監管等政策舉措。

“住建部對中央工作的落實，無外乎就這么幾點，一是規范立法，二是千方百計鼓勵大家把房子拿出來出租，三是鼓勵專門的經營機構來經營租賃市場。”偉業我愛我家集團市場研究院經理孔丹對南方周末記者說。

從具體的政策上看，行業內普遍認為，“利好”主要集中在兩個層面：一是發展住房租賃企業，并允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，即“商改住”；二是允許部分房屋按間出租，鼓勵個人出租房屋。

前者有利于住房租賃企業規?；\營，后者讓“隔斷間”有了真正的市場地位，增加租賃房源供應。

不管是商改住，還是鼓勵個人出租房屋，都是從供應端來增加房源。在供需兩端，一邊是大量閑置的商業物業和個人房源，