房價瘋完地價瘋74個二線“地王”，大買家原來是央企國企

2016年3月18日，江蘇省南京市，土地市場迎來猴年首拍，競拍現場爭奪激烈。（視覺中國/圖）

三四線城市庫存過大，一線城市土地稀缺，財大氣粗的開發商們只得擠到幾個二線城市搶地，使得2016年有望成為史上出現“地王”最多的年份。

在面粉普遍比面包貴的時候，大家比的不再是面粉與面包的價格，而是過去的面粉與將來的面粉價格。只要不斷拍出新地王，老地王們也會解套。

今年以來熱門城市的新晉地王，央企和國企是勝出者。

2016年5月18日晚，蘇州市國土局“緊急”出臺土地限價令，對于網上掛牌出讓的10幅地塊設定最高報價，對超過最高報價的，終止土地出讓，競價結果無效。

該政策的出臺背景是蘇州的土地市場過熱，此前一周，蘇州已經撤銷了5幅土地的出讓。5月23日，蘇州吳江9宗地塊開拍，其中兩宗地塊在競拍時因超過最高限價被中斷。

蘇州此舉在全國范圍都極其罕見，因為商品房土地拍賣的原則是“價高者得”，政府此舉無異于告訴買家自己的“底牌”。如何確定中標者？從游戲規則上講，最高地價如何定是個難題，定低了引起“搶購”，定高了反而會對市場形成誤導。開發商甚至可以用故意叫高價的方式，讓所有限價土地都流拍，從而抬高房價。

但在一個地王頻出的年代，蘇州的做法實屬無奈。

進入2016年以來，全國總價地王、單價地王以及溢價率超過100%的“三高”地塊，扎堆出現在四個二線城市：南京以19席奪冠，接下來是蘇州14席、合肥11席、杭州10席。

據地產信息提供商克而瑞統計，今年以來重點城市“三高”地王已達到74幅，4月以來的一個半月就占近70%的規模。今年接下來的大半年，只要再拍出12幅地王，2016年就將成為史上出現“地王”最多的年份。

與地價齊高的，是樓價。根據國家統計局最新公布的4月份全國70個大中城市房價變動情況顯示，新建商品住宅價格與上月相比，上漲最快的三甲是合肥、廈門、南京。價格