【火炬傳遞】?？冢盒值墚斈觋J過海南

那是1988年的海南。”

無論是以裝逼或者吹牛逼的方式，混過海南的人，大概都會以此開頭，講述企業家自己的故事。 那段經歷確實值得驕傲。當人們在機關里看報紙、摳腳丫的時候，他們選擇了去海南。當人們等著單位分房的時候，他們早已經是海南房地產泡沫的參與者。這種先鋒的感覺一定會讓人久久無法忘懷。事實上，他們后來成了中國房地產業在各地興起的重要推動者。

他們的故事大概會包含幾個要素：原先條件不錯，但毅然決然來到海南，接受磨練，最后經過艱苦努力，實現了自己的夢，最為關鍵的是，他們有能力從1993年的房地產泡沫破裂的噩夢中重新爬起來。“這些人都是精英。”袁玲說。 袁玲是湖南衡陽人，她是跟著10萬人一起過來的。1988年時，她已經是一名經常出國演出的雜技演員，獲得過各種各樣社會主義榮譽稱號。她出身于雜技世家，時任衡陽市雜技團副團長，副科級、當地的政協委員。 他的父親則是該團的團長，整個家庭絕對算是社會主義文化事業先進家庭。父親重男輕女，即使女人在這個家庭里做出再大的貢獻，依然還是看不到未來當家作主的希望。 于是，她離開了家，來到海南。廣東的干部們不愿意來，因為窮，所以廣東往北的湖南人來了。而湖南干部的到來，又帶來了大量尋求關系寄托的湖南人，袁玲自豪地說，這里是“海南人的地，湖南人的天。” 那時候的?？?，文化事業一片空白，袁玲拉起了一個雜技團，她找到了她的湖南老鄉、時任?？谑惺虚L的李金云，將雜技團上升到了建設社會主義精神文明、填補?？谖幕瞻椎慕嵌?，獲得了在當時的?？趹蛟貉莩龅臋C會。 但黨的文化事業全局遠比她個人創業更重要，迫于湖南省向?？谑┘拥膲毫?，袁玲回到了故鄉，很快出國演出，在柏林墻倒塌前的民主德國，她為祖國爭得了榮譽，幾天后，在柏林墻倒塌后的西柏林，她又成了第一時間溝通中西方友誼的使者。即使如此，她仍然領著一個月100多元的工資。一直到1992年重回海南，她事實上錯過了海南之所以成為海南的最重要時期。 5年的時間過去，海南成了中國改革開放的紅色圣地。1993年，房地產泡沫破滅，人們紛紛逃離這個島嶼，1993年，海南走入了失敗的經濟特區路，被人稱為“經濟特別貧困地區”，簡稱“經濟特區”。 人們習慣性地說，我對海南是有感情的，但他們卻很少再眷顧這座城市。在?？谶@個房地產的紅色圣地，當我們奔波于此的時候，超過80%的寫字樓沒有中央空調，物業管理費低到一平米1.2元。 但無可否認，?？谌艘姸嘧R廣。當全國人民在討論房地產泡沫的時候，?？谌藭懿恍嫉貙λ麄兤财沧?。1993年，?？诜績r已經沖到7500元/平米。 1989年時，?？谑泄蛡?人以上的私人公司已經從1家猛增到1295家。雖然一再有人在中央疾呼，海南搞洋浦港等等，將地整片承包給外商，是喪權辱國。但海南的改革已經不可阻擋。 10萬大陸同胞來此，擠在這個城市里，四處找錢。“這里是自由市場”，口號響亮，動人心弦。當年的《紐約時報》形容海南是中國的“WildWest”，以此類比美國的西部淘金熱。 這么多熱血青年，歌舞廳顯得非常必要。它在那個年代的中國，發揮了不可替代的社交作用。人們無所事事，在白天賺錢后，晚上就去歌舞廳玩樂，同時繼續談論錢。 兩個安徽人看中了這個市場。他們原先是同鄉，一個在這里賣報紙，一個在這里賣茶葉蛋，后來攢了一些錢，開始服務大眾娛樂業，自然是捧場者眾，生意慢慢好了起來。 但剛出道的人，并沒有看清海南叢林競技場的本質，自由市場和法律空白混合在一起，發生任何事情都不奇怪。雖然每當有人講述這個故事的時候，你還是會習慣性的驚呼。 這兩位安徽人中，錢多的自然是法人代表。但有次法人代表想起來要衣錦還鄉，幾周后，當他再回海南時，歌舞廳已經被變更了股權，他的兄弟正當家作主。 無論如何想象他的憤怒都不過分。老法人代表不干了，他找來了自己的保護傘，一群人欲動手奪回屬于自己的東西，但大規模的群架還是沒有發生，經各方人士調解，他領到了一些補償金，卷鋪蓋走人。 老法人代表狠狠上了一課后，又投身房地產業，成為海南泡沫的親身參與者。這次的合作者同樣是老鄉，他的一個小學同學。這次，老法人代表得到了機會，小學同學的媽媽病了，也回了安徽，回來以后同樣發現，自己也已經出局，只能黯然離去。直到現在，老法人代表還經營著?？谶@家赫赫有名的酒店，同時還在全國各地經營娛樂場所。 與他相比，小學同學的命運更為坎坷。1993年房地產泡沫破滅，他只身帶著公司的一點錢，拋下絕望的員工，去了上海。日子很苦，那幾年，直到他搞到了一筆錢，支持他蓋房子，他終于可以給他的朋友打去電話：“兄弟，我這次真的發了，賺了兩個億。” 他真是一個慷慨的人。每次去夜總會，都會一次性給小姐1萬塊錢的紅包，從無例外。好景不長，這位小學同學的資金支持，因為財主內部的貪腐案件，宣告斷裂，一夜回到解放前。 小學同學的氣勢并沒有受到影響，每次就是借錢，給小姐的小費也是1萬塊錢，從不因物價的調整而有任何的改變。 大概真是這種氣勢感動了人。在經歷了?？?、上海兩撥房地產的興起后，他榮幸得又趕上了北京房產價格的飆升，飛黃騰達了起來。至少現在，他很有錢。 那是一個位于北京地界的別墅，經朋友介紹，他給一個開發商代理房子，每平米7000的房子他可以賣到8000，從中賺取差價。 他懶洋洋地繼續過自己的生活，一路看著這些別墅的價格從8000一路升到2萬多，命運就是這樣眷顧混海南的人，雖然也有很多失敗者，但人們不習慣提及他們。 其實袁玲差點成了失敗者。1992年當她回到海南后，重操雜技團就業，并通過關系拿到了15畝地。?？谑械牡貎r已經從1991年最高98萬元／畝漲到了1993年的680萬元／畝，而袁玲的地則只需要一畝39萬元。那一年，海南的GDP增長了40.2%。 人們在爭相制造泡沫，誰也不知道房子最終會賣給誰，只是知道自己不是泡沫的終結及最后之人。

1993年年中的宏觀調控、緊縮銀根讓?？谶@個城市崩潰了。袁玲的雜技團辦不下去了，她有幾十號人需要養活，而那些在這里淘金的觀眾瞬間消失了。1995年，這個可憐的省份，經濟增長率只剩下4.3%。 袁玲說她就趴在海南戲院的窗口，常常望著外面發呆，看著下面聚集越來越多的妓女，她們的生意此時也清淡了下來，但她們仍然堅守工作崗位，等著摩托車來把她們運走，大概一個小時后回來，繼續等待下一單生意。 海南留下了高達600多棟的爛尾樓，人們經常聽說，某個孩子被淹死在挖好的大坑里面，因為缺乏資金，一直到兩年前，在?？谶€能不費力地找到房產泡沫遺留的見證。 曾經淹死過小孩的大坑，在持續了十多年后，終于被填上，正在建造新的購物中心 但人民群眾的頑強真的讓人肅然起敬?？粗康禺a價格從高往低，不斷下落，一位青年看中了?？谑蕾Q附近的海景房，為了圓自己一個夢，原來是8000元一平米的房子，到他手里時候只需要6000元。 后來，他也隨著大部隊離開了?？?，這個城市默默度過了一蹶不振的10年，成為全國人民學習的教材，從這里，地產專家們可以知過去，講未來。 這位青年兩年前又回到了自己曾經的豪宅，原先的海景只能從前面樓房的縫里隱約可見。當他亮明自己業主身份的時候，前臺的服務生興奮地對他說：“X先生，恭喜您，您的房子已經漲到3000元了。”是的，在他離開這片冷卻的熱土時，他的房子曾跌到難以想象的程度。 海南人期盼新的中央政策推動 復活的海南第一高樓，標志著海南新的一輪房產創業。 是啊，經歷過那個時候的海南的人，什么世面沒有見過？他們曾在那里寫下過奇跡，留下過一堆爛攤子，但那些幸存者，那些在海南撈到第一桶金的人知道了未來的市場在哪里，知道該怎么做自己的市場，當時也許并不是很有錢，但他們及時離開了海南，到了中國的更大舞臺，他們有些人現在變得很有名，比如潘石屹、馮侖、曾偉……太多了。海南人總是自豪地提起這些名字。