【麻煩大了】過江龍和本地蛟

盡管早已不是什么秘密，但88歲壽辰之前特別安排的專訪中，李嘉誠仍刻意展示了他那僅值250美元的西鐵城手表。當然，彭博電視記者也又一次確認一個事實——這塊日本貨永遠比真實時間撥快半小時。“即使我忘記了某個約會，無論我在香港任何地方，我半個小時就能到達。”李說。

這位身家271億美元華人超級富豪的一貫風格就是如此。已近鮐背之年的“老辛巴”在香港這塊土地上永遠不會遲到。

比如其旗下長實地產日前就元朗世宙項目中單價總額在1000萬港元的住宅樓推出的123%購房貸款計劃，就驚動了整個地產界。

這其實是一次捆綁貸款，即如果有意購房者的原有物業估值達到上述新盤七成時，那么買家可以一次性申請到總價1230萬港元的按揭貸款，而這筆按揭前三年的利息只有2.15%，三年后則一次性升至4%?？紤]到目前香港銀行放貸的普通利率在2.3%至2.4%，以及一旦美元加息，對聯系匯率機制的港元的影響，這是一筆非常劃算的交易。

在華爾街日報看來，這相當于“以時間換空間”，是避免短期內上市公司賬目進一步難看的妙招。而實現這一催谷市場購買情緒行動的關鍵有三：其一，按香港金融管理局規定，銀行最多只能提供相當于房屋價值60%的抵押貸款，當然，如果由開發商自有金融機構以某種移花接木方式介入，監管當局并無多少辦法；其二，一旦市場回暖、房屋價格上升，則可對首付款再自由裁量式部分“減