為什么不能套用美式房產稅

（曹一/圖）

在下述意義上，一定的財富再分配是必要的，由于先天缺陷或后天災禍失去謀生能力的人，又沒有家庭成員幫助，社會應該施行救濟，給這些人基本的生存保障，以體現人道主義。但超出這個限度的財富再分配，是極為有害的，會打擊大家生產與財富創造的積極性，破壞資本積累，讓社會整體上趨向貧窮與匱乏。

在網絡論壇上，有“月經帖”之說，某些話題，換個由頭，每月總會冒出一兩個重磅帖子，然后引來一群人罵戰，一群人圍觀，一群人厭煩地說“月經帖又來了”。“房價”與“房產稅”話題，可謂炮制“月經帖”的不竭泉源。噢，對這兩個話題而言，“月經帖”是一個嚴重低估的詞，從頻度上看，恰如其分的詞可能是“日經指數”。人民就這么關心房事。

從經驗與邏輯看，“房價”與“房產稅”這兩個話題是高度正相關的。住房市場化，開啟了中國房市十幾年的大牛市。長期以來，一線城市及部分二線城市，有可觀的人口凈流入；人往哪里走，錢就往哪里走，這些城市吸引廣義貨幣M2流入活躍；再加上大城市偏緊的土地供應，所以，這些城市房價仍然堅挺。也難怪，最近一段時間，對這些城市開征房產稅的論調又甚囂塵上，稍稍舒緩了無房者的焦慮。

無房者的期望是這樣子的：開征房產稅，把房價打壓下來，我才能買得起上車盤；即使壓不下房價也無所謂，至少能讓有房一族不好過，我買不起房心里也好受些。當然，有房一族絕不希望開征房產稅。那么，到底該不該開征房產稅呢？我們應該超越具體的利益立場，不要對任何一方有代入感，站得高一些，看得遠一些，從效率與公平的一般原則出發，這才是靠譜答案的正確打開方式。

值得一提的是，一些人鼓吹美式房產稅，認為民眾可用房產稅換取公立學校、消防隊等公共服務，房產稅有利于地方自治，這些說法靠譜嗎？

什么是房產稅

Property Tax，有多種譯法，房產稅、物業稅、財產稅和不動產稅等，本文取“房產稅”。先下一個寬泛的定義：政府從地產或房產的市場價值中抽取一定比例的稅，就是房產稅。這個“市場價值”，或者是地產或房產的最新一次成交價格，或者是稅務部門給出的當前評估價格。那么，問一個天真的問題：中國現在有開征房產稅嗎？答案是有。

首先，1986年國務院出過一個《房產稅暫行條例》。房產稅，“按年征收、分期繳納”，依照房產原值一次減除10%-30%的余值計算繳納，稅率為1.2%。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。但“個人所有非營業用的房產”免納房產稅。

其次，我們買房簽約，要繳納成交價格1.5%或3%的“契稅”。你賣房，要繳納成交價格1%的“個人所得稅&r