“野蠻人”大戰鄭州“土”豪圈

2016年8月24日，即將開拆的鄭州市最大城中村陳寨。這個村面積雖然只有0.618平方公里，但是卻擁有800多幢十幾層的高樓。隨著城市里地越來越稀缺，像這樣的舊城改造，正在成為日益重要的土地來源。（東方IC/圖）

北京來的K2在鄭州拼命搶地，罕見地打破了舊城改造的規則，也罕見地引發當地開發商公開抗議。舊城改造的僵局怎么破？

2016年12月4日凌晨3點多，來自北京的K2地產（現已更名為石榴置業集團股份有限公司）發出了一封“投降信”，宣布全面退出鄭州土地市場的公開競買。這距離其進入鄭州市場還不到半年。

K2的理由是，自己各方面都合規，卻遭遇了來自鄭州同行的壓力以及若隱若現的地方保護。

就在K2公開發聲的前一天，據鄭州多家媒體報道，十幾家鄭州本地開發商進行了維權，當時在金水東路和黃河東路附近，數十車輛緩慢行駛，白底黑字的條幅則寫著“K2們滾蛋”等字樣。

無論是外來的K2還是鄭州本土開發商，似乎都有著不少委屈。但這種公開的決裂，此前并不多見。

土地“截和”

城中村改造按理說是由政府主導，但是政府拿不出那么多資金，所以實際操作層面變成由企業前期將資金支付給政府，承擔拆遷、補償和安置等工作，處理成“凈地”之后再通過招拍掛底價拿地。

在鄭州地產圈引發波瀾的K2還很年輕，2007年脫胎于以房地產銷售代理業務起家的華美地產。因為早期發軔于北京通州，幾年后，K2就闖進了北京房地產市場前五名，列居全國地產百強第66位。

不過，在搶地兇猛的當下，與所有中小型房地產商一樣，這家曾以世界第二高峰喬戈里峰代號命名的企業，同樣面