房企再返三四線城市

吉林松花江畔的江景房。（視覺中國/圖）

（本文首發于2017年3月23日《南方周末》）

數年前，房企曾經在三四線城市一度陷入高庫存窘境，于是紛紛返回一二線城市。如今，他們又卷土重來。

開發商規模越大，消耗越多，就必須吃更多的地才能維持生命。面對有限的一二線土地資源，為了維持規模不斷增長，房企們不得不四處爭奪土地。

“開心過、生氣過；大笑過、哭泣過。多年陰霾悄然過去，而今依然‘窈窕淑女，君子好逑’。”常州市房地產研究中心近日發布喜訊稱，正努力躋身千億房企的雅居樂和新城地產最近在常州拿地了。

常州是一個位于江蘇省的三線城市，2008年后，全國性大型房企爭相轉戰三四線城市，大量外來房企涌入常州。常州過去因開發面積過大，庫存高企。如今，常州的去化周期已進一步縮短為6.67個月，市場基本面已然向賣方市場過渡。

各大房企重返三四線城市拿地的新聞不斷出現。幾天前，西鄰常州的無錫市出讓4宗地塊，其中一塊吸引了19家房企參與競拍，刷新了無錫單幅地塊報名數量紀錄。最終該地塊被恒大以18.6億元競得，樓面價11686.9元/平方米，溢價率95.79%。

除了長三角，恒大也在珠三角廣撒網、找土地。上個月，恒大集團珠三角公司在報紙整版刊登珠三角優質土地求購信息，并且公布了珠三角公司八個投資部近30個領導和員工的姓名及聯系方式。

與恒大相似，碧桂園的拿地特點也是“一二三四五線火力全開”。碧桂園2016年中報顯示，碧桂園在國內共有1.17億平方米的可銷售面積，其中52%瞄準一二線市場，另還有48%深耕三四線市場。

此外，華夏幸福、綠城、綠地等千億房企也在通過特色小鎮等模式進入三