瑞安賣地求生

位于重慶化龍橋“重慶天地”地標建筑旁的嘉陵江嘉華大橋夜景。左邊的建筑群就是新建的重慶天地。（視覺中國/圖）

（本文首發于2017年6月8日《南方周末》）

他喜歡穿改良版的中裝，在社交場合永遠流露出迷人的微笑。前任香港特區財政司司長梁錦松給他起了個“上海姑爺”的綽號，而地產圈同行則更中意叫他“粉紅大亨”。這種戲謔當然與這個潮汕普寧人氏的發跡史有關。至于8000英里外的紐約，一個名頭更為響亮的標簽正等著他——那是拯救了特朗普的人，人們說。

2017年5月末來自《紐約時報》的特別報道，令69歲的羅康瑞再度披上光環。他與香港新世界集團鄭家純多年前聯手接盤曼哈頓河濱南項目從而避免未來的美國總統陷入破產的故事，確實讓人津津樂道。不過，有一點《紐約時報》沒有提及，作為香港瑞安集團的創立者和旗下兩家上市公司瑞安房地產（00272. HK）、瑞安建業（00983. HK）的實際控制人，羅正遭遇當初特朗普一樣的麻煩：不斷下降的經營現金流以及過高的債務杠桿。問題是，這一次的拯救者似乎只能是他自己。

最新的動作因5月26日深夜的一紙公告得以曝光。瑞安房地產方面宣布，其子公司已將重慶天地項目79.2%股權作價41.33億人民幣售予萬科。而整個項目——嘉陵江畔1.2平方公里龐大的城市綜合體，包括58萬平方米住宅用地、454萬平方米商業用地、38.6萬平方米商業綜合用地，特別是468米位居中國西部第一的超高層嘉陵帆影大樓，總估值為52.18億元。

這并非瑞安首次拋售重慶天地項目。早在2013年11月末，該公司已將開發地塊附屬的企業天地2號樓計11.95萬平方米辦公物業以24.12億元價格售予陽光保險集團。有消息稱，此前一家國資背景大型機構曾為126萬平方米的待開發土地儲備開出45億元的總估值，只因未達到羅康瑞心中“計數”而作罷。

事實上，早在14年前與重慶渝中區就化龍橋