誰在操縱房“詐”的人與錢

2017年8月15日，北京市司法局通報，媒體披露北京市相關公證處涉嫌違規辦理“以房養老”公證問題后，方正公證處停業整頓。（東方IC/圖）

（本文首發于2017年9月7日《南方周末》）

房“詐”騙局中，雖然操盤者頗費心機地構建了介紹人、借款人、委托賣房代理人、買房人等多個合法化環節，但多個案子中的關鍵人屢有重合，高度關聯。更可疑的是，一個案件的資金流水顯示，整個流程不過是一筆錢在同一伙人之間倒騰操作，而老人則在這個過程中失去了房子。

約兩年前，北京數十位老人參加了所謂的“以房養老”理財項目后，失去了自家房子，并背負上巨額債務。老人們在高達百分之十幾的月息的誘惑下，把房產進行抵押借貸，簽署借款以及房屋委托出售合同。最終，房子被低價出售（詳見2017年8月10日南方周末《房“詐”》）。

中央電視臺、《人民日報》等主流媒體對此進行了廣泛的報道。騙局曝光后，針對公證處涉嫌違規辦理“以房養老”公證問題，北京市司法局也對相關公證處等進行了專項排查。8月中旬，北京方正公證處等因此停業整頓，有涉案人員已被公安機關逮捕。

此后，南方周末記者跟蹤調查發現，在整個騙局中，理財項目介紹人、放債方、買賣委托代理人，至最終的購房者，多個案子中的關鍵人屢有重合，高度關聯。更可疑的是，用于買賣房屋的資金在他們之間循環往來，形成一個閉環。

2017年8月28日，上海市高級人民法院通報了四起“套路貸”犯罪案件，并表示，制造民間借貸假象、制造銀行流水痕跡、單方面肆意認定被害人違約、惡意壘高借款金額、軟硬兼施“索債”，是“套路貸”的五大特征。

對比多起“房詐”騙局中的手法，與這幾項特征基本吻合。

不同環節，同一撥人

南方周末記者統計，理財項目介紹人為廣艷彬的老人有六十多戶，其中至少50戶涉及房產糾紛。

張培是一名房“詐”騙局的受害老人。2015年4月初，她經廣艷彬推薦勸說，決定用自家房產的房產證抵押貸款，投資一個“以房養老”項目。雙方約定，廣艷彬每月向張培兌現15%收益，其中3.5%是需要交付債主的利息，剩下的11.5%則是返還給投資人的項目分紅。

經廣艷彬介紹，一位名叫楊勁松的男子答應借款給張培。2015年4月15日，楊勁松帶著張培在公證處簽署了三份法律文書。第一份文書是借款合同，約定張培向乙方借款1