在新西蘭，買房大不同

對于每一個來到新西蘭的新移民來說，“住”都是一個繞不過去的問題。尤其對華人來說，或許是數千年農耕文明在血液中的積淀，又或是近30年國內房地產市場“房者為王”、“房產是階層躍升的得力跳板”等現實教育，要營造一個屬于自己的窩是解不開情結。再加上新西蘭的房租不菲，與其天天給房東交錢，不如給銀行還貸乃是不爭的共識。

世界上，華人聚居的地方房地產市場都能活躍起來，小島國新西蘭也不例外。圖為新西蘭某處待售房產引來眾多看房客，大部分為華人。（南方周末資料圖/圖）

我們的小家庭就是一個典型的新移民家庭。在新西蘭不過幾年的時光里，我們經歷了租房、搬家、買房，也目睹朋友們在房地產市場上的摸爬滾打，甚至買地自建房等種種故事。

新手要小心的那些“坑”

近幾年，新西蘭的房價一改以往波瀾不驚的姿態，開始高歌猛進，這讓很多新移民或海外投資者倍感焦慮，想趕緊攀上這財富的列車。不過，從我們自己的經驗來說，如果你是初來乍到，除非有本地“老司機”幫你出謀劃策和把關，著實不宜過早盲目出手，而應該起碼住上幾個月，對周圍環境比較熟悉的情況下再投資買房。

究其原因，新西蘭的房地產市場和中國差異很大，新手買家如果把國內的投資習慣照搬過來，很容易踩到地雷。幾個典型癥狀有“對房產土地價值不敏感”，“盲目認為新房一定比舊的好”，“看不出金玉其外敗絮其中”等等。

和國內的住宅不同，新西蘭大多數房屋都是帶地皮的，好地段、平整的地皮比房子建筑本身要貴很多，升值也快。特別是一些有分割潛力，也就是可以將一塊大地皮分成兩塊甚至更多塊來建筑新房子，簡直就是響當當的現金奶牛。而新移民的注意力只在房子上頭，對土地的價值關注不足。而不同的地契屬性，如Freehold全產權、共享產權Cross lease，以及租用土地的Leasehold物業，都會極大地影響房屋的實際價值。

再比如，很多已經有近百年高齡的房子，建筑質量過