超級黃金周樓市遇冷 一二線成交暴跌房價松動

2017年10月9日，江蘇淮安市漣水縣市民在新開樓盤看房。（視覺中國/圖）

一二線熱點城市成交量創下2014年來的最低值。

在持續的嚴厲調控之下，2017年的黃金周樓市，不但沒有出現傳統的“銀十”，更遭遇數年來的冷清，一二線城市成交更創下2014年以來的新低。

中原地產數據顯示，10月1日-7日，全國樓市成交出現了明顯的下調現象，熱點30城市網簽大幅下調，市場分化持續，一二線熱點城市成交量創下2014年來的最低值，三四線城市成交也僅僅同比持平。

其中，一線城市的成交可以用慘淡來形容。在樓市風向標北京，今年國慶長假前7日，北京樓市合計簽約143套，同比下跌65%，是2009年來的歷史最低值。

另一個一線城市上海，國慶前六日新房網簽147套，同比跌幅達到了78%，也創下了新低。

廣州中原地產監測，今年十一假期前后，廣州11區共有19個項目開盤加推，總推貨量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；總成交貨量872套，比去年十一假期大跌78%

二線城市也好不到哪去。中原地產研究中心數據顯示，包括南京、福州等熱點二線城市成交量也明顯低于去年同期。南京網簽457套，同比2016年同期的905套下降了50%；福州網簽345套，同比2016年同期的540套下調了36%。

在此次黃金周之前，樓市就已露出疲態：2017年前9月，全國樓市整體同比、環比均驟降。

根據中原數據，今年1至9月，全國樓市持續分化，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，年內平均成交跌幅達到了40%，其中北京跌幅達45%，深圳達到了47%。此前熱點二線城市中，南京下調了57%，福州下調60%。

中原地產首席分析師張大偉認為，導致國慶期間房地產成交量大幅度下跌的原因首先是調控政策，熱點城市嚴格的限購、限貸政策，以及今年新推出的限售政策，使得房市的投機力量大幅減少。

其次是信貸因素。進入下半年，各個銀行的資金相對緊張，大量銀行首套房貸利率普遍上浮10%左右，二套房貸利率都上浮20%，直接提高了購房成本；一些股份制銀行、城市商業銀行因為資金緊張，需要申請好幾個月房貸才能下來，甚至有的銀行直接停止了房貸。

而最近打擊消費貸款違規進入房市，更加劇了樓市的資金緊張。

易居房地產智庫研究中心總監嚴躍進認為，當前房地產市場的邏輯已經發生改變，限購、限貸、限售等調控政策疊加，極大打擊了投機，使得房地產開始回歸居住屬性，而不是過去的金融投機屬性。

中原地產預計，今年8天黃金周將給熱點城市10月數據帶來非常大的影響，2017年10月份熱點城市成交數據均將創年內最低；而從全年來看，2017年樓市整體同比環比成交均將下調。

樓市成交與房價密切相關。21世紀經濟報道的調查顯示，隨著樓市成交的持續冷清，部分區域房價也出現了松動。在黃金周前后，深圳一些新批項目出現了低價開盤，如位于龍崗的中糧祥云項目推出單價3.3萬起的公寓，4.5萬左右的住宅，比周邊的在售二手住宅明顯要低，目前正在認籌階段。

在二線城市佛山，黃金周前后已經出現了大量的新盤平價或低價開售，如綠地璀璨天成、碧桂園城市之光、萬科金色里程、融創望江府、中海鳳凰熙岸等項目均有參與。

在2015年開啟房價上漲的深圳，目前新房均價環比已經連續十一個月下跌。多位開發商人士表示，在嚴厲的限價政策下，預計四季度不少城市的項目將“扛不過去”，從而低價開盤，到年底整體房價數據或出現明顯下跌。

(來源：21世紀經濟報道)