信用租房：積分比押金更有效？

信用租房模式對傳統租房市場能否造成沖擊還有待觀察。（視覺中國/圖）

（本文首發于2017年11月9日《南方周末》）

虛假房源多、市場透明度不高、退房難是租客的痛點，房東方缺乏對租客的篩選機制，也缺乏對租賃機構的甄別機制。這個剛性市場有待進一步優化。

1個月前，支付寶宣稱進軍租賃行業，并推出信用租房服務——芝麻信用650分以上的用戶可以享受免押金、免中介費、按月交租的租房項目。16天后，北京自如生活資產管理有限公司（以下簡稱“自如”）也推出信用租房，自如信用100分以上的用戶可以免押金租房。

剛剛大學畢業的檀西西看到深圳地鐵站里自如信用租房廣告牌，認為自如是個可信賴的長租公寓品牌，便選擇入住自如。她目前對自己的租房挺滿意，唯一的缺點是每月都要付房租的10%作為服務費，“有點貴”。

聽說支付寶上線信用租房后，她馬上拿起手機查詢自己的芝麻信用，興奮叫道：“730分，夠了！”也就是說，她可以不用交押金即可租房了。

租房新模式：用信用積分抵押金

青睞信用租房的租客，絕不止檀西西一個。

陳萊畢業兩年，已經搬了三次家：“我的工作經常變換城市，有兩次不得不違約離開租房，繳納的押金都沒法退。”2017年10月16日，她被公司派遣去深圳工作時，選擇住進支付寶新推廣的信用租房。

“信用租房對我來說蠻有吸引力的。”陳萊說，“在免押金的情況下，我不會有太大的經濟壓力，我只需要保證每個月按時交費。”

目前，支付寶首先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州八個城市推廣信用租房。蘑菇租房是其首批合作接入的長租公寓品牌。蘑菇租房聯合創始人龍東平10月19日接受南方周末采訪時表示，蘑菇租房沒有強制要求房東接受信用租房，房東可以自由選擇，因此僅有部分公寓應用于信用租房。

中山大學政治與公共事務管理學院教授朱亞鵬常年研究住房政策。在他看來，信用租房是通過租賃的方式，滿足居民住房需求的一種創新性的嘗試，從大方向上符合目前國家培育租賃市場的趨勢。

在支付寶之后，自如也