建行租房生意里的盤算

建行合作的潤達圓庭小區。（南方周末記者 石茹/圖）

（本文首發于2017年12月14日《南方周末》）

在房貸收緊之后，建行迅速轉向，下注房屋租賃貸款產品。被限價的地產商也樂于奉陪，既然不準賣高價，那不如先租出去。

2017年11月上旬的深圳，天氣轉涼不久。

李拓在開車上班途中，聽廣播里說，龍華剛剛出售了一塊只租不售的地。他是深圳一家科技公司的中層，之前一直盤算著要給家人換個寬敞房子。

深圳市規土委數據顯示，11月深圳一手住宅的成交均價為54278元/平方米，而福田和南山兩個區的均價分別超過7萬元和9萬元。對李拓來說，湊足首付仍然是件困難的事。

后來，他在網上看到了中國建設銀行深圳分行剛剛推出的“CCB建融家園計劃”。

這個計劃是建行深圳分行11月3日聯手萬科、碧桂園、星河等房企進軍長租市場。建行方面稱，其推出的建融家園平臺將為想要租房的客戶提供超過5000套房源，且可向資金不充裕的租客提供僅是央行基準貸款利率的租賃貸款產品“按居貸”。

11月18日，李拓和中國建設銀行正式簽訂合同，租下了建行平臺上的一套四居室，成為建行“按居貸”產品推出以來的第一位三年期客戶。

到銀行交房租

從離深圳北站僅三公里的紅山地鐵站A口出來，往前直行三百米左右，目力所及的第一個樓盤就是與建行合作的潤達圓庭小區。

白底藍字的CCB建融家園·潤達圓庭的招牌所在的一層商鋪就是建行的租房中心。

李拓簽下的房子就在潤達圓庭小區，該小區的開發商為深圳本地房企鵬潤達集團有限公司。公開資料顯示，該樓盤早幾年就已建好，占據了紅山區域最好的位置，但即便在前兩年房價如日中天之時，也未開盤發售。因此，被當地人戲稱“龍華萬年妖盤”。

小區的居民住宅樓一共七棟，據租房中心的接待人員介紹，建融家園目前在這個樓盤拿到的房源有三棟樓。

11月26日和27日，南方周末記者在此看見，像李拓一樣對這里的租房房源感興趣的人非常多。不斷有人進來看戶型、詢問房租和租房事宜。

目前建融家園的租房中心展示的房源有三種：三居室、四居室和五居室。三居室的租金約6500元，四居室約7500元，五居室約8500元。精裝修，拎包入住。

但租房中心的接待人員一遍一遍告訴來看房的人，實在想租，可以看房，但目前沒有房源。在建融家園這三