浙江麗水：一個樓市危機樣本

在不斷收緊的房地產信貸政策以及越來越不利的房市大勢下，主要依賴民間融資的浙江麗水房地產商陷入了民間資金抽逃、資金鏈瀕臨斷裂的危險境地。

眼下的境況，與去年該地每平方米房價過萬的盛況，堪稱冰火兩重天

炎夏將至，浙江麗水市的房市卻透出絲絲寒意。

4月23日，麗水政府拍賣四幅共140畝土地，竟有三幅流拍，這與去年7月間數十家房地產公司搶著拿地形成鮮明對比。惟一成交的釀造廠地塊，被當地的正達房地產公司拿下，但每平方米樓板價卻僅為7500元，不到去年該地塊第一次被拍賣時價格的一半。

對普通老百姓來說，地產市場的變冷已經體現在最近幾個月節節下滑的房價上。去年年末當地的商品房最高的每平方米賣到一萬三四，普遍的也在萬元左右，但現在價格已經大大落下來了。

5月開盤的萬錦花苑，均價降到了七千多，起價只有六千多。當地的元正房地產公司董事長趙偉龍，也將在5月開盤的碧湖鎮別墅項目“甌江花苑”均價定在了七千多元。

對當地老百姓來說，房地產市場的變冷，讓他們喜憂參半，甚至是憂多于喜。房價的下降固然可以讓他們買到更便宜的房子，但對于幾乎家家戶戶都參與到房地產公司集資中去的麗水百姓來說，房價的下跌，又意味著高利放貸給房地產公司的錢有可能收不回來。

市場上不斷傳來哪家哪家房地產公司資金吃緊的消息，加重了這種擔心。其實，不用看別的，只要看看最近市場上利息不斷上揚的情況，就能明白開發商有多需要錢，也有多缺錢。眼下，房地產公司向當地百姓募集資金的價格已經上揚到每月2%利息。

對于這個人口僅在二十多萬、經濟在浙江省排名最后的山區地級市來說，即將到來的夏天，將因為一年來小城房地產市場的劇變，而顯得異常難熬。

房市，高漲的房市

當時間進入2007年時，浙江麗水的百姓發現，當地房市裹脅著2006年的余威，正在以空前的熱潮開場。在這個時候，只要是房子，就有人買；甚至房子還沒開工，圖紙剛出來，房子就會被人預定一空。熱銷之中，年中時，麗水房價直沖七八千。

在外地人看來，這是非常不可理解的。2007年全市人均GDP還不到1.7萬、主城區人口僅僅二十多萬的小城，房價何以如此離譜？

政府和當地房地產商并不這么看。“九山半水半分田”的麗水，主城區位于一個四面環山的狹小盆地之中，經過2000年以來的快速城市化，麗水盆地的土地幾乎被城區全部覆蓋，但城區人口在撤地設市的5年內，卻激增了三分之一，并還在繼續增長。

另一個重要原因是，長期以來，在缺地大山中無法發展的麗水人，攜親帶友外出經商，已經成為傳統。

按照麗水駐京辦2004年的調查，僅在北京創業的麗水人就達到了4萬人，籌資23.55億元，僅超市就創辦了2400多家，還有服裝加工批發企業200多家，以及建材、裝潢、貿易以及食用菌等的批發零售。

這都是九牛一毛。在麗水下屬的只有48萬人口的青田縣，從明末就開始外出經商謀生的青田人，至今形成了約22萬多青田華僑，主要分布在歐洲。最近幾年，僅通過正規渠道，這些華僑每年從境外匯入的外匯，就達到10億美元。鄉土觀念濃厚的麗水人和青田華僑，在發財之后衣錦還鄉，買房置業成為個人和家族成功的標志。

這為地產商提供了最大的需求。在青田縣城，房價至今平均比麗水市區還要高30%以上。2006年后隨著人民幣加速升值，青田華僑進一步到當地的房價洼地麗水大量買房。“青田華僑在麗水經常是一買就是一個單元房。”與華僑和房地商接觸頗多的麗水國土局副局長張康說。在2007年政府的摸排中，建設局發現，2007年上半年，麗水的房子40%賣給了麗水本地人，其余32%是青田華僑，28%是麗水下屬各縣的人。

經商的傳統還給麗水人帶來了一個巨額財富增值通道：集資。受近鄰溫州的影