長租公寓生與死

2017年12月29日，上海，鏈家自如出租廣告牌。（東方IC/第一財經日報/圖）

（本文首發于2018年3月8日《南方周末》）

長租公寓是過去一年最火熱的產業風口之一。這個舞臺上，不斷有人上場，也不斷有人離場。地產系、創業公司系、酒店系、中介系，誰能唱到最后？

這似乎是長租公寓行業最好的時候。

2018年2月26日，長租公寓公司蛋殼公寓對外稱已完成1億美元B輪融資；幾乎是同時，杭州的長租公寓品牌鼎寓宣布獲得千萬融資；更早時的1月16日，分散式長租公寓龍頭自如宣布完成40億人民幣的A輪融資，這是業內所知最大規模的單筆融資。

不止于此。自2016年以來，在“房住不炒”的政策東風下，已有約十家知名房企大舉進入長租公寓市場，建立了自己的公寓品牌，耳熟能詳的諸如萬科的泊寓、旭輝的領寓、龍湖的冠寓，以及2017年年底才入場的碧桂園BIG+碧家國際社區。

但硬幣的另一面，卻是早期創業公司的相繼退出。深圳的Color公寓、V客青年公寓，西安的好熙家公寓等公司，紛紛在2017年退出市場。它們的離場，或因經營不善，或是資金鏈斷裂，或被更大的玩家收購。

作為新興行業，長租公寓的舞臺上不斷有人進場，也不斷有人離場。誰能唱到最后？

小創業公司之死

2018年2月2日，快到而立之年的朱金衡走進中科大廈上班。

這里是深圳市南山區高新科技園。朱金衡在這座大廈的一家科技公司做產品研發。很少人知道，一年前的他，是在旁邊一棟樓里做公司老板。

這個現在已經消失在深圳的長租公寓品牌叫“Color公寓”，隸屬于深圳市邁芒網絡科技有限公司。朱金衡和他的高中同學熊強，2015年共同投資創建Color公寓，2017年初因資金鏈斷裂關停。

朱金衡和熊強在進入長租公寓行業前已經有過一輪成功的創業經驗。他們首次創業在武漢做手游，這個項目讓當時的投資人獲得了收益。因此同一撥投資人迅速下注他們的第二次創業。

2015年Color公寓進入市場的時候，長租公寓在深圳還是新鮮事物。“當時深圳市場上長租公寓還比較少。”朱金衡說。

長租公寓是近年房地產三級市場的新興行業，運營公司通常要從業主處將房屋租賃過來，租期一般為6—8年，由運營公司對房子進行裝修改造，配齊家具家電，以單間或者整租形式出租。有人將其生意模式稱為“二房東&rd