雅居樂發布2017年財報 1+N多元化業務顯現成果

2018年3月21日，雅居樂集團控股有限公司公布集團截至2017年12月31日止年度經審計綜合業績。

2017年全年，雅居樂集團的營業額及毛利分別為人民幣516.07億元及人民幣206.87億元，較去年分別增加10.6%及67.3%。凈利潤為人民幣67.80億元，較去年增加122.3%。股東應占利潤為人民幣60.25億元，較去年增加163.8%。整體毛利率及凈利潤率分別為40.1%及13.1%，較去年分別上升13.6個百分點及6.6個百分點。年內，雅居樂集團物業發展的確認銷售收入為人民幣492.62億元，較去年增加10.1%；而物業管理及酒店營運的收入亦分別較去年增加20.7%及2.1%。

經考慮雅居樂集團業務發展需要及股東投資回報后，公司董事會建議向股東派發2017年12月31日止年度末期股息每股普通股為68.0港仙。連同已派發2017年中期股息每股普通股為22.0港仙，2017年的全年派息將合共每股普通股為90.0港仙，較去年增加350%。

雅居樂集團主席兼總裁陳卓林（右二）及管理層出席2017年全年業績發布會

對于2017年全年業績，雅居樂集團主席兼總裁陳卓林表示：“2017年，雅居樂集團進一步落實‘以地產為主，多元業務并行’（1+N）的發展模式，適時調整‘3年規劃’的發展策略，以應對市場變化，在多個范疇皆取得卓越成績。在物業發展方面，隨著各地方政府持續實施‘因城施策’的調控措施，中國房地產市場保持平穩增長。年內，雅居樂集團持續強化產品競爭力及把握市場機遇，透過靈活的營銷策略，適時以合理定價推盤，全年預售再創新高。”

2017年，雅居樂集團（連同合營公司及聯營公司）的預售金額為人民幣897.10億元，較去年增長52.4%；預售建筑面積為736萬平方米，較去年增長26.6%；預售均價為每平方米人民幣12,193元，較去年增長20.4%。

推動「1+N」多元化發展　業務百花齊放

物業管理業務方面，隨著更多物業交付及業務持續拓展，雅居樂集團的物業管理服務收入上升20.7%至人民幣12.90億元。于2017年12月31日，雅居樂雅生活服務股份有限公司在中國69個城市提供物業管理服務，所管理的總建筑面積為7,834萬平方米，服務逾100萬業主及住戶。年內，雅生活完成收購綠地控股集團股份有限公司旗下一家全資子公司，并成功引入綠地集團作為戰略股東。按雙方協議，雅生活將每年獲受綠地集團提供至少1,000萬平方米的建筑面積作物業管理服務，為期5年。同時，雙方將開展雙品牌戰略合作，致力打造全國領先、具備國際標準的綜合性現代生活服務管理平臺，為客戶提供優質全面的管理服務。此外，雅居樂集團已于2018年2月成功完成分拆雅生活在香港聯合交易所有限公司獨立上市。

環保業務方面，雅居樂集團以開展固體廢棄物處理及水務業務為主，并于年內成功收購14家環保公司的股權。于2017年12月31日，雅居樂集團的環保項目已達23個，遍布京津冀、山東、華東、華南、中西部及海南等區域，危廢規劃年處理量及水務年處理量分別為155萬噸及19.4萬噸，其中危廢規劃年處理量目前已于全國同行中排名三甲之內。建設業務方面，雅居樂集團主力開展設計咨詢、建筑工程總承包與材料貿易、園林工程及裝飾家居業務，致力成為貫穿地產開發全流程的服務運營商。

積極尋求機遇 多渠道增添土儲

雅居樂集團為配合未來發展，于年內策略性地在華南地區、海南、云南及華東地區，通過招標、拍賣、掛牌及股權收購等方式增添新土地，新增土地的預計總建筑面積為964萬平方米，其中雅居樂集團應占預計總建筑面積為746萬平方米，應付土地金額為人民幣346億元，其中江門、汕尾、湛江、?？?、臨高、瓊海、句容、常熟、廈門、開封及濟南為雅居樂集團新開拓的市場。此外，雅居樂集團于年內成功回購海南清水灣項目的余下30%權益。于2017年12月31日，雅居樂集團于54個城市及地區合共擁有預計總建筑面積達3,410萬平方米的土地儲備，其中預計總建筑面積達1,110萬平方米的土地儲備位于中央政府大力推動的粵港澳大灣區，占整體土地儲備的32.5%。

此外，雅居樂集團于年內成功與鞏義市人民政府簽訂合作協議，發展雅居樂集團首個集旅游、休閑生活及文化創意的產業小鎮項目，為雅居樂集團的物業發展業務開啟新一頁。

穩健財務策略　多元化融資渠道

雅居樂集團于年內致力加快銷售款項回籠，強化資金及預算管理，優化成本及開支管理，并通過境內境外多渠道融資方式來優化債務結構，包括于境內發行于2020年到期人民幣30億元的6.98%境內非公開公司債券；于境外發行于2022年到期2億美元的5.125%優先票據，及獲授多項銀行定期貸款。此外，本公司已于年內悉數贖回2017年2月份到期人民幣20億元的6.50%優先票據、2017年3月份到期7億美元的9.875%優先票據，并于2017年9月份提前贖回2019年2月份到期5億美元的8.375%優先票據。雅居樂集團亦致力管控融資成本，進一步降低實際借貸利率至 6.2%。于2017年12月31日，雅居樂集團的凈負債比率為71.4%。

年內，穆迪投資者服務公司及標普全球評級對雅居樂集團的長期企業信用評級分別維持于「Ba3」及「BB-」，并一致上調評級展望至“正面”。此外，本公司于2017年12月獲納入MSCI全球標準指數的中國指數，中國境內信貸評級機構包括中國誠信信用評級及聯合信用評級亦將本公司的境內信貸評級評為「AAA」。年內，雅居樂集團整體銷售回款額再創歷史新高，現金流持續穩健。于2017年12月31日的現金及銀行存款總額為人民幣301.2億元，未動用的借貸額度為人民幣86.05億元。

打造一生樂活體驗 實現百年老店發展愿景

雅居樂集團主席兼總裁陳卓林在發布會最后總結說：“展望2018年，中國整體經濟將保持平穩發展，加上國家致力推動城鎮化發展，以及把‘粵港澳大灣區’定位為世界級灣區，均為雅居樂集團的業務發展帶來重大商機。雅居樂集團將繼續以穩健發展為宗旨，采取‘1+N’的發展模式，推動旗下各業務板塊的發展及加強競爭力，在保持雅居樂集團于中國物業發展業務的領先地位之同時，更積極推動新業務板塊的發展，致力提高整體利潤。”在物業發展方面，雅居樂集團旗下多個項目將持續推出新產品，并推出41個全新項目，以針對首次置業及改善型需求的剛需客戶。

2017年5月26日，雅居樂集團在廣州大劇院舉行“雅居樂集團全新品牌發布會”，現場發布全新的品牌理念及全新的品牌標志。發布會當天，雅居樂集團也對外公布了多元化布局的戰略細節。

為了給業主帶來“一生樂活”的體驗，產品開發方面，雅居樂在遵循“以人為本”理念的基礎上不斷嘗試突破。“以人為本”是品牌全新視覺識別的核心概念。一直以來，雅居樂尊重每一個人的生活方式，努力提供多元化的產品及服務，本著將心比心的態度經營，務求從細節處了解每一個客戶的需求，一點一滴改善生活的每個細節，最終成就“一生樂活”的綜合體驗，讓人們過上各式的理想生活。

雅居樂集團已訂立未來“三年規劃”目標，通過不斷的創新及變革，提升整體的營運動力及綜合盈利能力，為未來發展打下堅實的基礎。與此同時，雅居樂集團將持續優化激勵機制，并加強推行跟投機制，與員工共同分享項目的成果，以實現“百年老店”的發展愿景。