地王“裝睡”

北京朝陽區將臺地王于2016年初拿地，樓板價超過5.5萬元/平方米，兩年過去，只蓋了幾層。（南方周末記者 馮葉/圖）

（本文首發于2018年4月5日《南方周末》）

2016年是中國房地產歷史上的地王年，據不完全統計，30多個城市共刷出340宗單價、總價地王。但這些地王，如今卻罕見入市。

據上海易居研究院監測，截至2018年3月底，100個城市新建商品住宅庫存總量不足5億平方米，其規模相當于2013年3月份的水平，即庫存規?；氐搅?年前。

克而瑞一份統計顯示，截至2017年底，僅上海就有13個地王沒有入市，其中超過一半還是2015年的地王?？硕鸬牧硪环輬蟾鎰t統計了2016年全國50個典型地王，其中14個甚至尚未開工。

曾打破中國土地成交史上總價紀錄的上海靜安地王，最近剛剛開始動工，還沒有攀出地面。預估竣工時間為2020年12月。

一年半以前，其被閩系房企融信以110億元拿下，樓板價（是單位建筑面積分攤的土地出讓價格）超過10萬元/平方米。直到2017年底，這塊地還一直被共享單車等各色交通工具當作停車場。

“上海2016年的地王，基本沒有上市。”總部位于上海的一家閩系房企高管吳悠思索了一會，對南方周末記者說，地王入市的節奏顯然有些慢。按照現在房企的開發速度，想快的話，拿地4個月即可開盤。即便在上海，報批報建手續較長，一年半到兩年，也能上市了。

“南京地王只有一家開盤。”南京樓市資深人士張弛告訴南方周末記者，南京在2016年共拍出二三十塊區域地王，2017年入市的只有京奧港地王，但因拖欠工程款，早已全面停工，正在尋找接盤的人，成為南京首個虧本地王。

“廣州荔灣區地王是保利拿下的，現在還在‘正負零’以下。”一家央企地產公司廣州銷售主管蘇豫對南方周末記者說，這個地王也是2016年拿的，“不著急，慢慢做”。

克而瑞一份統計顯示，截至2017年底，僅上海就有13個地王沒有入市，其中超過一半還是2015年的地王?？硕鸬牧硪环輬蟾鎰t統計了2016年全國50個典型地王，其中14個甚至尚未開工，主要集中在蘇州、廈門、廣州、深圳等一二線城市。

克爾瑞是一家房地產信息服務商，隸屬于易居中國旗下。

2016年是中國房地產歷史上的地王年，據不完全統計，30多個城市共刷出340宗單價、總價地王。但這些地王，如今