共有產權房為何遇冷

位于昌平區的綠海家園，距離市中心60公里，距離最近的地鐵站4000米。（南方周末實習生 石權耕/圖）

（本文首發于2018年4月19日《南方周末》，原標題為《共有產權房為何不火》）

和過去火爆的自住房相比，共有產權房變得沒那么搶手。除了投資價值的缺失外，購房者擔心的還包括對于換房的種種約束條件以及房屋設計、質量問題。

“現實就是現實。”在北京看了一年房后，高揚發現，即便是在北京郊區買一套房齡超過13年的房子，首付都要120萬，這是他的家庭所無法承受的。于是，小兩口決定加入共有產權房申購的隊伍。

共有產權房是政策性住房的一種。即買房人與政府共有房屋產權，以此降低買房人的購房成本。

自2014年開始醞釀，共有產權房首批試點城市有6個，分別是北京、上海、深圳、成都、黃石以及淮安。其中，北京市的共有產權房在2017年9月正式推出。

符合限購條件的北京家庭、30歲單身以及沒有戶口但在北京穩定工作的“新北京人”，只要名下無房，均可以參與共有產權房申購。最終由搖號決定選房資格和順序。

高揚滿足一切限購條件——90后，來自河南，在北京讀完碩士后留了下來，戶口落在西城區，目前在一家上市公司從事產品設計。但他還不滿30歲，為了滿足申購條件，高揚特意和太太于2018年初領了證，這樣就可以超越年齡的限制，以一個家庭的身份進行申購。

具備條件后，高揚沒事就去北京市以及各區的城鄉建設委員會官網瞄一眼，只要向西城區開放的項目都會申購一個。最終在2018年4月初，他搖到了位于昌平區舊縣村的綠海家園，這個項目位于北六環開外，距離市中心60公里。

北京市城鄉建設委員會官網顯示，目前北京共有56個共有產權項目，其中8個已申購結束，共計釋放6080套房源。從分布區域看，這些房源大多偏遠，主要集中在昌平、海淀、朝陽、通州、門頭溝、懷柔以及平谷。

高揚搖到的綠海家園共開放了665套房源，專供東城區和西城區的北京人，共有7133戶確認申購。但據微博上的現場直播，2018年4月13日選房當天，輪到3000號選房的時候，現場房源仍然沒有選完，也就是說10個人中，大約有8個都放棄了選房。

在此之前結束選房的中鐵碧桂園，是海淀區唯一一個共有產權房項目，但選房現場同樣出現了棄選率較高的情況。一位參與選房的買家告訴南方周末記者，她本來是當天上午最后幾個選房者，結果選房開始后不久就輪到她了，她當時還納悶，后來看新