花300萬長租十年，萬科的這筆買賣，你會買單嗎？

北京萬科翡翠書院，是中國房地產市場上首個將要進入銷售階段的開發商全自持項目。（周卜臣/圖）

（本文首發于2018年5月10日《南方周末》，原標題為《300萬租10年 全自持用地，地產商拿在手里怎么辦？ 》）

過去兩年間，地產商拿下了供應量在8萬套左右的全自持用地。與過去短平快的銷售模式相比，這些全自持用地不得不承受一個漫長的回報周期。

萬科翡翠書院推出的只租不賣、最短租期十年的方案，就是在試探一種全新的租賃模式。它讓消費者在年輕時就能以較低的資金成本住進大房子，但沒有產權、不能出售，難以獲得投資回報。

王哲以前覺得，要在北京海淀區買一套兩三百平的大房子，怎么也要再等10年。所以在2018年4月底一個悶熱的下午，當銷售帶他參觀總共三層、四室四廳的頂層疊拼時，自認還不算中產的他，多少有點恍惚。

在那之前，今年31歲的王哲已經看了很多房子。北漂六年，在中關村上班，雖然有一份不錯的收入，但因為沒有資格，他過去六年一直租房。

現在有一個機會就擺在他面前——可以直接住進一套兩百多平大房子，不需要資格，價錢也比自己買房的預算少。但不是買，而是租。

這個機會，指的是北京萬科在2018年4月份推出的新項目——萬科翡翠書院。這個全大戶型、精裝修，電梯入戶，并配有高品質景觀園林的項目，只租不賣，最短租期10年。

王哲看的那套三層疊拼，如果參照周邊同類項目，單價大致在8萬元/平方米，總價超過1500萬元。而租的話，首個10年只需要不到三百萬元。

這種從未有過的租賃房源，一經亮相，就引發了爭論。很多人認為這樣的房子并不值得，因為沒有產權，無法交易，而且相比普通房源的租金高出不少。雖然前期投資很少，但想要回報卻很難。

北京萬科翡翠書院，是中國房地產市場上首個將要進入銷售階段的，開發商全自持項目。而項目所在的地塊，也是2016年9月北京政府提出“控地價、限房價、競自持”方案后，推出的第一批土地。

當時北京