過山車般從沸點到冰點， “飛地”燕郊樓市三年發生了什么？

2017年5月7日，河北大廠，購房者在房產中介的帶領下來到某小區看二手房。（東方IC/圖）

（本文首發于2018年5月17日《南方周末》，原標題為《從沸點到冰點 燕郊樓市三年過山車》）

燕郊，這片距離北京最近的“飛地”，近三年來被夾在北京與河北的政策之間，左右搖擺。從沸騰到冰點，成就了無數地產商和炒房客，也讓不少人一腳踩空，后悔不已。

三年前那個夏天，楊斌行走在北京與河北交界地帶，架設在潮白河上、通往大廠回族自治縣的大橋兩端，車流涌動，人聲鼎沸，走幾步就能碰到同行。

他當時27歲，在燕郊本地一家房產公司做代理銷售，給華夏幸福的孔雀城項目賣房子。后來辭職到北京，自己開了家小中介。雖然現在經手的都是動輒五百萬以上的交易，但他仍然忘不了三年前在燕郊的巔峰經歷——樓盤一天一價，買家動輒全款兩三套。

大廠隸屬河北，卻與燕郊香河共同組成位于京津之間的一個三角地帶。因為被京津包得嚴嚴實實，它們成為中國廣袤土地上最著名的“飛地”之一。這片夾在北京和天津之間的區域本該因為地理優勢而獲得發展，但多年來，隨著房價一波波上漲，一幕幕樓市鬧劇也在這里反復上演。

徐芳2016年第一次到北三縣看房時，當時整個北三縣的均價已經超過15000元/平方米。她最后只能選擇在更遠的香河買了兩套房，因為通州副中心的熱炒，香河房價當時也要近兩萬元，而燕郊部分熱點樓盤更是被炒到了3萬元以上。

但在2018年5月初的一個下午，曾經的盛況早已不復存在，三年過去了，這片飛地因為限購，成交稀少，房價也大幅下滑，香河大廠現在房價只有一萬出頭。

三年前由“北京副中心”引發的北三縣樓市熱潮，而今早已偃旗息鼓。在政府用各種辦法杜絕炒房后，北漂們的買房通道也近乎被堵死。樓價大幅下滑之后的北三縣，今天正處在一種復雜而奇怪的狀態，一邊風聲鶴唳，一邊暗流涌動。

燕郊，這片距離北京最近的“飛地”，近三年來被夾在北京與河北的政策之間，左右搖擺。從沸騰到冰點，成就了無數地產商和炒房客，也讓不少人一腳踩空，后悔不已。

當然，最好運的是更早之前住在那里的一批北漂。他們因為早年定居燕郊而在牛市成功套現，脫離了睡城，成為新北京人。

這樣的故事激勵了更多后來者，雖然一河之隔到底是兩個世界，國道依舊擁堵，通勤也仍然辛苦，但很多人還是覺得，這是搬進北京的最佳“跳板”。

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