萬科、富士康與1000個城中村的深圳算法

位于清湖村的草莓社區，在裝修風格上與周邊城中村形成鮮明對比。（南方周末記者 王偉凱/圖）

（本文首發于2018年6月21日《南方周末》）

“深圳的城中村，其實并不能簡單地把它當做是農民房這樣的概念。它們其實在深圳加快城市化過程中起到了廉租房的作用，為那些初次進城的人提供了落腳的地方。”

這是深圳市新一輪城中村改造中的一個插曲。房地產商“進村”是綜合整治中的一項重要工作。

“拆除重建的城中村變成了商品房，但是沒有新的適合農民工居住的房源補充進來；改造的城中村，租金又太高，依然會加大他們的居住成本。”

2018年6月初，在位于深圳市龍華區的富士康廠內，一張“致富士康員工的公開信”，開篇就將矛頭指向了萬科。這兩家不同行業的巨頭，罕見地出現在同一話題中。

公開信稱，最近幾年，房租持續上漲。位于廠區北門的清湖村的單間已經漲到了700—800元/月，占據薪資的三分之一。而萬科進駐清湖新村進行改造，預計改造后的房租將會翻2—3倍。收入普遍在4000元左右的產業工人，將會失去自己的“安居之所”。

事實上，富士康員工的矛頭指錯了方向。萬科的項目尚未啟動，真正引起房租恐慌的是已在運營的“草莓社區”，由金地地產運營，房間大，裝修時尚，租金在1880—2980元之間。

這是深圳市新一輪城中村改造中的一個插曲。2017年11月，《深圳市城中村綜合治理2018—2020年行動計劃》審議通過，2020年7月底之前，深圳要把“城中村”建成干凈、有序、和諧、安全的文明新村和幸福家園。

根據2017年底深圳市規劃與國土資源委員會的統計，深圳現存城中村數量為1044個，覆蓋超1000萬人口。

房地產商“進村”是綜合整治中的一項重要工作。他們引入長租公寓模式，將民宅整租過來，進行裝修設計之后，再轉租出去，房價也會相應上漲。

萬科參與城中村綜合治理的項目是“萬村計劃”。該計劃合伙人、深圳市萬村發展有限公司總經理蔡學金向南方周末記者介紹，他們走的是平民路線，改造后的公寓，租金會在合理空間內，并會與周邊租賃市場價格持平，不會直接造成一種高不可攀的現象。

“我們其實是在滾動推進，比如清湖村，村子里共有239棟民宅，我們前期只租到其中的10棟，絕大部分的民宅依然可以租給工人們，是不會引起整個村子房租大幅上漲的。”蔡學金說。

而金地的草莓社區定位和裝修風格不同，價位則相對較高。

不過，南方周末記者在龍華區的走訪過程中發現，這個聚集了大量勞動密集型產業的地區，正在地產商進村的氛圍中發生變化。不少房東從二房東那里收回房子，租給開價更高、管理更好的地產商；或者也有房東看好了未來長租公寓的潛力，自