房貸緊縮步步逼近 地產商冷暖兩重天

銀根緊縮，房地產行業寒風撲面。但與過去出現的數度房貸緊縮類似，房地產行業也是冷暖兩重天：有人掙扎在資金鏈斷裂的邊緣，有人手有閑錢

四川地震之后，在天津一房地產公司任職的劉義一直想請個年假去做志愿者，但始終沒敢跟老總說。公司的形勢越來越嚴峻了，遞請假條等于遞辭職信。

6月13日，公司在天津市奧體板塊的高檔樓盤下調到了每平方米均價11800元，半年前還要賣到14000元，這是降幅最大、也是降價最堅定的一次。之前除了特惠活動，售樓價只有過不到10%的下調。

公司不得不出此下策，因為5月份財務部門上報說“銀行不給續貸了”，至少在短期內，資金的壓力只能由劉義他們銷售部門來扛了——賣房子，想盡一切辦法賣房子。

本以為公司資質優良，到期還清貸款后還能跟去年一樣續貸，沒想到同樣難以幸免于這輪信貸緊縮風暴。劉義想起上個月深圳正中置業集團的朋友抱怨“拿不到貸款，天天跑銀行”，趕緊問了下進展。貸款總算拿到了，但5000萬元的貸款只大概夠建設200套房子，這對于一家有十余個項目的中型公司來說，只能消解燃眉之急。

“還有個項目的貸款至今沒著落，再拖一兩個月，工程可能要暫緩。”能不能申請到授信，劉義的朋友一點都不樂觀。

6月初，央行再調存款準備金率到17.5%，這意味著又有四千多億元要被冷凍起來。緊接著銀監會再次強調，要加強房地產行業的授信風險管理。所有這一切，都意味著房地產商還要面對資金鏈吃緊的嚴冬。

稻草是一根根壓下來的

半年來，稻草是一根、一根地壓下來的。

剛過元旦，央行就把今年能放到市場上的“糧食總量”定死了，不管各家銀行糧多糧少，新增的總量不能超過2007年，換句話