“黑心資本家”推高房租？

2013年6月27日，北京市天通苑小區以及雙井百環家園。出租房被中介隔成小間出租。（東方IC/圖）

（本文首發于2018年8月23日《南方周末》）

租賃業務排在前兩名的中介公司，全部空置房源還不足5萬套，其中還可能有相當一部分房源重疊。相對于北京龐大的租賃人口，這個數字足以說明供應的稀缺。

根據萬科測算，長租公寓運營商在北京的滲透率不到5%，在深圳的滲透率不到2%。

眼下這場“房租飛漲之謎”，其實連最基本的數據也缺乏標準。應該盡快建立起及時、準確的租賃價格發布機制，由政府采集數據與進行統計分析。

2018年8月初，有人在購房者云集的“水木論壇”發帖，控訴長租公寓加價搶房。盡管網帖中提及的案例隨后被相關企業接連證偽，但畢業季找房難的情緒與房租上漲的事實，卻在隨后接連發酵。

一周前，在我愛我家工作18年的胡景暉“被”辭職了。這位副總裁級別的公司高管，當天在朋友圈公開聲稱，他是因為捅破了自如等長租公寓哄抬房價的事實，在公司及競爭對手的壓力下，被迫辭職的。

到了8月19日，北京房地產協會約談了多家長租公寓負責人，要求不得漲價，同時提供12萬套房源平衡供需。

北京住建委則于8月21日開會，南方周末記者從接近住建委人士處了解到，他們正籌劃聯合國企，通過新建、分配、收購轉化、改建來提供租賃住房，緩解供需矛盾。

一場關于北京房租的轟轟烈烈的討論似乎有了結果。但許多基本的問題卻被忽視——北京房租究竟漲了多少？誰推動了房租上漲？

暴漲之謎

眼下發生在北京的這場“房租飛漲之謎”，其實連最基本的數據也缺乏標準。

如果參照由北京市統計局提供的官方數據，你會發現房租并不算暴漲。2018年7月，北京房租同比上漲了2.8%，各區域里漲幅最高的是東城區和順義區，分別為10.5%和10.7%。

而按照鏈家旗下貝殼研究院提供的數據，2018年前7個月，租金同比上漲10.7%，7月租金環比上漲2.6%。

胡景暉此前任職的我愛我家則聲稱，2018年7月份北京租金環比上漲了6.2%。它們沒有估算同比，但卻給出了現在北京一套一居室的月租金均價作為參考——大致為每月4488元。

當然，真正引起關注的，是另一些嚇人的數據。來自房產資訊平臺諸葛找房的數據顯示，北京2018年7月房租同比上漲25.8%，其中最高的通州區，同比漲幅達到了近40%。

南方周末記者在北京各區域房源供應較大的小區進行抽樣，通過比對租金走勢、走訪及致電中介發現，2018年7月以來北京房租的漲幅，平均多在10%-15%之間。由于北京租賃人口分布的特殊性，城市北部、東部四環以外區域的房租漲幅明顯，而西部、南部區域漲幅則相對平穩。