葉檀：長租公寓——寶馬開進泥巴地，然后呢？
不賺錢的交易是耍流氓，這些公司為什么還要做？因為互聯網時代的一套邏輯，羊毛出在豬身上，狗買單。長租公寓背后的主體跟共享單車公司一樣，需要從銀行、從風投機構不斷融資，企業獲得的是流量，是入口，還有背后源源不斷的現金流。
責任編輯：聶寒非
不賺錢的交易是耍流氓，這些公司為什么還要做？
因為互聯網時代的一套邏輯，羊毛出在豬身上，狗買單。長租公寓背后的主體跟共享單車公司一樣，需要從銀行、從風投機構不斷融資，企業獲得的是流量，是入口，還有背后源源不斷的現金流。
做房地產金融，賺錢概率大，在北京、上海的寓公們，買兩套房子租出去，可能賺錢，大不了回報率低一點。但是長租市場，現在還是普遍虧損。
2018年8月19日，SOHO中國董事長、聯合創始人潘石屹就說，現有的情況不建議做長租公寓。“原因很簡單，做長租公寓一定會有銀行貸款，如果是從銀行貸款來的利息，按照銀行的基準利率是4.9%。把款貸過來建成公寓，再租出去，你的回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧的。”
北京租金上漲，還是覆蓋不了成本，“租金回報不到1%，租房的價格翻一番，再翻一番還是虧本。”
長租公寓的投
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網絡編輯：周凡妮
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