退房潮再現，這次地產商為何選擇接受？

2018年10月11日上午，長沙明昇壹城的業主抗議開發商違規定價。（維權業主供圖/圖）

（本文首發于2018年10月18日《南方周末》）

降價就退房顯然不符合契約精神，否則當房價上漲時，購房者就應該與企業分享這部分利益。

區分維權與房鬧的唯一區別在于，其所提出的要求，究竟是否屬于其擁有的權利范圍之內。

對地產商來說，抓緊回款才是企業最看重的事。這個時候與其和業主鬧，不如讓利速銷，抓緊去存貨。

一周前，位于廈門的萬科白鷺郡售樓處，因為降價近一半，而同時遭遇了冰火兩重天——一邊是聞訊趕來搶房的人，另一邊則是“買貴了”的老業主上門維權。

在隨后幾天里，網傳萬科為項目前期“買貴了”的業主退款100萬的消息不脛而走。不過此后萬科否認了這些消息，表示因為溫泉入戶無法實現，業主可選擇賠償20萬，或解除合同退房，并補償資金利息。

這場風波，給2018年的“金九銀十”涂上了別樣的底色。自2018年9月底開始，由于樓盤降價，業主拉橫幅抗議維權的活動，在杭州、南京、廣州等多個城市上演。和萬科一樣，地產商們雖然各有各的解釋，但大部分都選擇給“買貴了”的人一定補償。

樓市寒潮似乎突然降臨，先知先覺的企業已經行動。萬科此前在內部會議上的一句“活下去”，如今似乎成了市場情緒的導火索。不僅點燃了開發商的焦慮，也引爆了人們對后市的悲觀看法。

因為房子短期內降價而維權，直觀體現了當下社會對“房價”的敏感。房子買貴了是否應該退？契約精神以及合同本身的效力該如何體現？在樓市入冬的背景之下，這些似曾相識的問題又一次被搬上臺面。

與十年前在杭州率先發起降