不賣樓花賣現房房地產現售：失敗過多次，如今再試水

2018年6月28日，廣東中山，一項新的房地產開發推廣活動中展示的機器人。（視覺中國/圖）

(本文首發于2018年11月1日《南方周末》)

“一下子就炸了。”上述人士說，地產商基本都不同意，因為會提高很大一部分融資成本。

正因現售制度對地產商有去杠桿的作用，此前許多城市在樓市火爆之際，都試圖推出這項改革，以降低地產商的拿地熱情，但最終都因房價不降反升而宣告流產。

由于中山存量較多，短期不會出現供需過度失衡，也可利于降低空置率，一石二鳥。

2018年9月開始至今，廣東中山市已一口氣推出15宗住宅及含住宅綜合用地。引發地產業震動的是，這些宅地無一不要求現售。

其實，中山推出的首宗現售宅地是在2018年5月份，經過200輪競拍后，被萬科（000002.SZ）高溢價拿下，刷新中山單價地王紀錄。此后，中山宅地掛牌一度中斷。

所謂現房銷售，是與商品房預售制度相對應的。具體是指住宅、商業物業或其它建筑物，不能提前進行預售，要在竣工并取得不動產權證書后進行現房銷售。

內地的商品房預售制度始于1994年出臺的《中華人民共和國城市房地產管理法》，借鑒的是1953年霍英東在香港創造的“賣樓花”制度。彼時最先由深圳引入，后被推廣至全國。

預售制度是房企實現高周轉的重要工具——開發商無需建好房子就能收錢入袋，實現資金回籠，再去征戰下一個樓盤。而現房銷售無疑去掉了地產商的杠桿。

實際上，中山之前，已有多地嘗試過現售制，地方政府有意通過現售制降低地產商的拿地熱情。但幾次嘗試均在房地產火爆時推行，且現售制短時間內會減少房地產供給，反而推高了房價，最終都沒有逃過變回預售制的命運。

中山為何在此時堅持推出現售制？

地產界炸鍋

在中山推出現售制的同時，還有一則消息在地產界引發了不小的震動。2018年9月21日，網上流傳出一份來自廣東省房地產行業協會（下稱廣東省房協）的紅頭文件。文件名叫《關于請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》（下稱通知），其中提到，廣東省住建廳已擬訂材料，向住建部建議，降低預售制帶來的高杠桿效應，逐步取消商品房預售制度