2008樓市：從癲狂到迷惘

去年12月，潘石屹的博客里有幅漫畫：一個黃包車夫拉著王石和潘石屹，問他們前面拐不拐，王石答曰拐，潘石屹答曰不拐。

三個月后，潘石屹大拐，拋出百日劇變論。

2006年，廣東某銀行房貸部老總張強要排隊一周才能請到廣州地產大腕吃飯，每次都被灌得不省人事?，F在，地產大腕們主動請他吃飯，并被他灌得天昏地暗。

地產界的結論正越來越一致：如果內外因仍然跟目前一樣，行業深度整合將不可避免。 “實在缺錢的，就只好降價了。”

買房不再像買白菜

6月15日，陳華和老伴在南京市江寧區“托樂嘉”樓盤的售樓處躊躇許久，最終掏出了一枚硬幣，讓老天爺來決定是否該在此時買房。

他們的兒子明年要結婚，看中了“托樂嘉”的房子。6200元每平方米的價格，是南京市的平均價，并不算貴。雖然距離市中心有點遠，但這個樓盤就在風景優美的翠屏山腳下，一家人對此都很滿意，然而“可能還會降價”的想法卻一再地動搖著他們簽字的決心。

硬幣一次次地拋起、落下、拋起、落下，不買的那一面顯然比買的那一面多，最終一家人惆悵地離開了售樓處。

這一幕令“托樂嘉”樓盤的銷售總監張立剛唏噓不已，“賣了這么多年房子，第一次碰到客戶這么猶豫。”僅在一年前，人們還在像買大白菜一樣地買房子——從看樣板房到下訂金，通常就在開盤的5分鐘之內搞定。

像陳華這樣最終打退堂鼓的購房者，張立剛見過不下50位，這讓他少賣了50套房子，相當于是這次開盤量的五分之一。不過他們已經是南京地產市場的佼佼者了，開盤兩個星期就賣掉了三分之二的房子。很多樓盤開了一個月，才賣了三分之一，有的甚至交了白卷。

剛剛過去的5個月里，南京成交的商品房套數同比去年可謂是攔腰斬斷，縮水一半。

被腰斬的名單很長，上海、北京、天津、成都、重慶、武漢、廣州、深圳、杭州等一線城市的新房成交面積都減少了一半以上。最慘的是武漢，下降了六成。

自去年11月1日央行提高第二套房首付比例之后，全國樓市逐漸由盛轉衰，市場觀望氣氛日益加劇。天津市主要居住區之一梅江板塊的一處樓盤，在去年11月1日執行第二套房首付提高政策之前，每月能賣50套，11月之后的平均數只有5套。

好日子說走就走
對開發商而言，好日子就這么說走就走了。

雖然5月4日要推出的只有3幢樓，浙江廣廈天都城的副總經理王旭飛當時還是決定把其他業務都放一放，親自操刀銷售。

他比預定時間多花了兩個星期才賣掉這三幢樓，這還是令杭州城內的同行感到振奮，被視為“有示范意義，說明剛性需求仍然強勁”，媒體對其80%的銷售率廣為宣傳。但去年5月份，濱江集團的樓盤萬家花城是在一天之內賣得一干二凈的。

去年8月份南京新城置業的樓盤“托樂嘉”其中一期開盤之前，托關系買房子的條子