專訪聶梅生：地產政策應適時調整

聶梅生：全國工商聯房地產商會會長

現在并不能說需求得到了滿足，而是真實需求被觀望情緒籠罩，大家都持幣待購
加息并不可怕，它只是對開發資金的15%到20%形成影響
目前市場仍處在僵持中，并沒有從量變到質變，但要預防市場掉頭向下
現在應該出臺支持需求的政策，特別是支持購買90平方米以下普通住宅的政策

房地產市場正在趨冷，行業內的人士如何看待目前處境，對政策有怎樣的訴求？7月1日，本報記者專訪了聶梅生女士。

南方周末：您如何看待目前的中國房地產市場？

聶梅生：目前這個市場最突出的情況就是交易量下降，市場需求方處在深度觀望狀態，持幣待購。房價5月份同比增加了9.2%，還在上漲，但是交易量持續下降，有的城市下降已經超過了50%，北京這樣的大城市降幅接近了50%。這是非常重要的信號?，F在的市場格局可以用“有價無市”來形容。

南方周末：為何出現有價無市的情形？

聶梅生：供求關系發生了變化。供給大幅度增加，去年開發商拿了許多地，按政策必須投資建房。到今年5月底，房地產的投資同比增長了31.9%，高出固定資產投資6%。投資增長供給就會增加，但是需求不增反降，一升一降，就形成有價無市的格局。官方的說法是“供需矛盾進一步緩解”，因以前一直的說法是“需求大于供給”，所以加大供給要引導需求。

現在并不能說需求得到了滿足，而是真實需求被觀望情緒籠罩，大家都持幣待購。

南方周末：購房者為何普遍選擇觀望？

聶梅生：原因有兩方面。一方面是受匯率等宏觀經濟形勢以及股市大幅下跌影響，上半年的宏觀經濟不像去年那樣顯著