外資：樓市盛宴遠未結束

2008年，中國樓市溫度驟降。但外資中的許多長期玩家對中國的興趣遠未衰減，他們正在等待熊市，這將是他們的黃金交易期。

相比烈火烹油般的2007年，2008年中國樓市的溫度驟然冷卻許多。過去蜂擁而來的海外基金，今年的表現大相徑庭，有的離席散去，有的耐心等待下一道大菜，有的則依然渴望加入以分一杯羹。

中國地產的這場盛宴行將結束？在國際資本圈里，這樣的言論并不鮮見?，F在就拋棄中國地產市場？結論似乎遠非如此。5年來，外資對中國房地產市場的滲透和影響已蔚為可觀，他們中的許多長期玩家對中國的興趣遠未衰減，事實上，他們正在等待熊市，這將是他們的黃金交易期。

來來往往

有人忙著出去，也有人想著進來，交易并未因此清淡。

天下熱錢，熙熙攘攘，逐利而來，逐利而往。經濟表現優異的中國，隨著人民幣升值的啟動，過去幾年內迅速躥紅，成為國際資本的頭號角逐目標。

其中，房地產行業磁場強大。據中國商務部統計，2006年來，房地產已經成為僅次于“通信設備、計算機及其他電子設備制造”的第二大外商投資行業。這些資本主要來源于港澳臺地區、歐美及新加坡和東南亞地區三大區域。

活躍在中國房地產市場的外資基金保守估計也有兩百家之多，他們攜重金而來，賺巨資而去，“有了風險跑得比兔子還快”。昨天他們還在中國四處找項目，今天，他們中的一些開始退出。

2003年7月，摩根士丹利房地產基金率先進入上海房地產業，投資了核心地段盧灣區“錦麟天地雅苑”項目，5年之后，他們再次開風氣之先：摩根士丹利資產管理部人士向記者透露，目前他們有意出售錦麟天地和華山夏都兩個項目。作為在上海持有地產資產最多的國際投行之一，這是大摩首次在滬出售所持項目——雖然，上述人士否認看淡上海樓市，并稱出售只是他們的常規操作。

據悉，開始“常規操作”的以第一批進入中國房地產市場的外資大投行為主，除大摩外，花旗、高盛也分別出售了在上海的大型辦公物業。

市場進入調整期，壞消息不斷傳來，成交萎縮、信貸緊縮、企業資金鏈岌岌可危，外資的拋售加重了市場上開始彌漫的利空氣氛。

也有分析指出，這些國際大投行近期套現的行為或許并不意味著他們看空中國，而可能是為了彌補他們在美國次貸危機中遭受的巨額損失。他們不僅拋售在中國的資產，在日本、東南亞等國也是如此。“這次的情況不同于以往。”在市場上浸淫多年的EI（國際私人股權基金）高級副總裁、中國區首席代表魏松說，“內部、外部