被夸大的樓市“斷供潮”

2018年12月11日，中國樓市。（視覺中國/圖）

（本文首發于2018年12月13日《南方周末》）

數量激增的法拍房，都是2017年到2018年年初被查封的房子，彼時剛好是金融去杠桿時期。

“大部分都是由于民間債務或其它經濟糾紛，被債權人申請查封的房產。”

“房子價格降了兩回，還是沒賣出去。”2018年10月，李紅姨打算出售她在上海嘉定區的2套房產。她告訴南方周末記者，賣了這2套，是為了還剩下9套的房貸。

李紅姨是上海眾多低調的“房姐”之一。她原本經營著一家進出口貿易公司，對房子沒什么興趣。2014年的時候，因新增浙江的服飾生意，她在嘉興市女裝批發市場附近買了兩套房產，均價大約在4000元/平方米。沒想到，2016年以后，這兩套房價格翻倍，她立刻將房子賣掉，賺了幾百萬。

此后，李紅姨愛上了房子。她看好一路上漲的環滬城市，便湊了一大筆錢瞄準上海遠郊及蘇杭地區，陸續買下近十套房產，這些房產均只付了首付。

“每個月基本要還20萬的房貸。”李紅姨說，之前還可以維持，可后來外貿突然不好做了，她一下子沒了客源。于是，年底除了裁員，李紅姨還想出手幾套房子，“不然說不準，后面真要斷供了”。

李紅姨在中介的勸說下已兩次降價。其中一套是位于嘉興安亭的90平方米電梯洋房，一路從280萬降至250萬再降至235萬，但最新一個看房者仍向李紅姨表示，“再等等看”。

據上海中原研究院公布的數據，2018年10月上海共成交二手房11989套，環比下滑14.36%，是2016年月均去化的40%。成交均價也跌至一年來最低位，為37288元/平方米，環比下降2.59%。

房價下跌的同時，法拍房的數量也在增加。阿里拍賣的數據顯示，2018年1-11月，全國共計拍賣住宅用房二十余萬套，相比2017年同期的十六余萬套增加了26.2%。

法拍房并不等于斷供房

針對法拍房短期內增多的原因，金樂函數分析師廖鶴凱向南方周末記者表示，法拍房增加與銀行聯合法院提高競拍效率有關。金樂函數是一家在長三角區域提供金融理財產品咨詢的平臺。

過去，法院在資產處置中存在大額商品難交易