多地調控松綁，2019年樓市會如何？

2018年12月30日，浙江省一個房產樓盤開放展廳。（東方IC/圖）

“明年樓市要回暖了嗎？”

在2018年的最后幾天里，這個問題成了李莉最關心的事。對于一個來京6年，首付依靠家人資助和朋友借款的北漂來說，她害怕接盤，也擔心房價馬上會漲，開發商變卦。

2018年12月初，山東省菏澤市率先宣布取消“限售”政策，隨后衡陽、合肥、廣州等地陸續出現調控松動跡象。一些地方頒布并實施了政策，另一些地方則在頒布政策后又匆忙宣布取消。

樓市松綁幾乎成了全民關注的話題。李莉的微信又重新加入了五六個買房群，本來房子定了，這些群她都退了，但最近因為拿不準，也怕沒有后悔藥吃，她每天都會看看大家在討論什么。

在經歷兩年多的嚴密調控之后，2018年房價穩中有降，來自國家統計局近期的70城數據顯示，一線城市新房微漲、二手住宅持續下降，二線城市房價漲幅持平，三線城市漲幅則普遍回落。

但在宏觀數據之下，樓市的分化卻比以往更甚，以北京為首的一線城市雖然高壓管控，但限競、保障類住房卻迎來天量供應，市場轉移。二三線城市雖然因限價、限售等政策限制了一部分需求，但城市潛力依舊令土地大幅成交，而反觀四五線城市，大量的需求被調控堵住，去庫存反而迫在眉睫。

調控為何松動

也許是距離上一次調控松動已經太遠，此次部分城市“試探性”的樓市松綁，招來的幾乎是報復性的輿論反饋。

2018年12月18日，山東省菏澤市宣布取消“本地人限售2年，外地人限售3年”的調控政策。隔天廣州、珠海也陸續放出松綁消息，一石激起千層浪，以致菏澤住建局、山東省住建廳接連出面表態，解釋原因。

然而菏澤引發風波還未消解，僅過了一周，衡陽住建局又宣布，自2019年1月1日期，將暫停執行2017年起規定的商品房限價政策。但該政策僅頒布一天，衡陽市發改委、衡陽市住建局又聯合宣布，因對穩控房價判斷不準，文件出臺引發了市場誤解和炒作，故決定撤銷該文件。

當天，有消息傳出安徽合肥將放松轄內四縣一區的購房門檻，但同樣僅過了一天，當地房管局便出面否認。在此之前，杭州也曾傳出類似消息，但同樣遭到當地主管部門否認。

這些試探性“松綁”意味著什么？

中原地產首席分析師張大偉認為，部分地方松綁的主要原因，在于市場漲幅已明顯放緩、樓市告別高燒進入平穩期，繼續加碼調控的市場基礎已不存在。

按照國家統計局此前發布的數據，2018年前11個月全國70城房價，新建商品住宅的價格環比波動基本穩定在1%以內，二手房市場有17個城市出現下滑。

市場平穩，調無可調，是多位行業人士眼下認同的觀點。除此之外，此輪率先取消調控的幾個城市